農(nóng)村居民康某13年前將自己擁有的一處農(nóng)村宅院賣給了城鎮(zhèn)居民段某，并簽訂了賣房契約。十年后，康某以段某是城里人，不能購買農(nóng)村房為由訴至法院，要求確認(rèn)賣房契約無效。昨天，順義法院審結(jié)了這起房產(chǎn)糾紛案，判決支持康某訴請，二人所簽賣房契約無效。

　　2003年3月22日，段某以2萬元的價格從康某手中購買了一處位于順義北孫各莊村的宅院。13年后，康某以段某為海淀城鎮(zhèn)居民，不能購買農(nóng)村房屋為由要求其退回這處農(nóng)村宅院，并表示愿意退還段某已支付的購房款。后雙方協(xié)商未果，康某遂起訴至法院，請求法院判令賣房契約無效。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，段某作為城鎮(zhèn)居民，在購買涉訴宅院時并非涉訴房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其無權(quán)享有該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。段某在購買涉訴房屋后，亦未在相關(guān)政府部門辦理集體土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在房地一體的格局下，雙方簽訂的賣房契約在處分涉訴宅院及房屋的同時也處分了宅基地使用權(quán)，違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。因此最后判決康某與段某于2003年簽訂的關(guān)于涉訴房屋的賣房契約無效。

　　(實習(xí)記者 王天淇 通訊員 王俊姬)