近日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議指出，要“規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫”。抑制房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)防止房地產(chǎn)的各方面風(fēng)險(xiǎn)，尤其是高杠桿風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，一方面體現(xiàn)在居民購房的杠桿率在提升，另一方面是一些房地產(chǎn)企業(yè)積極融資拿地。對居民來說，價(jià)格攀升給居民購房造成恐慌心理，在此過程中會加劇對杠桿的依賴。除了正規(guī)的銀行貸款之外，個別房產(chǎn)中介及“影子銀行”也積極為購房者提供信貸。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，雖然監(jiān)管層禁止房地產(chǎn)開發(fā)商使用銀行貸款繳納土地出讓金，但仍有開發(fā)商利用“影子銀行”信貸、發(fā)債來支付土地出讓金的情況。因此，需要適時推出有針對性的調(diào)控政策。(瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 汪 濤)