近日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議指出，要“規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫”。抑制房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)防止房地產(chǎn)的各方面風(fēng)險(xiǎn)，尤其是高杠桿風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，一方面體現(xiàn)在居民購(gòu)房的杠桿率在提升，另一方面是一些房地產(chǎn)企業(yè)積極融資拿地。對(duì)居民來(lái)說(shuō)，價(jià)格攀升給居民購(gòu)房造成恐慌心理，在此過(guò)程中會(huì)加劇對(duì)杠桿的依賴。除了正規(guī)的銀行貸款之外，個(gè)別房產(chǎn)中介及“影子銀行”也積極為購(gòu)房者提供信貸。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然監(jiān)管層禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用銀行貸款繳納土地出讓金，但仍有開(kāi)發(fā)商利用“影子銀行”信貸、發(fā)債來(lái)支付土地出讓金的情況。因此，需要適時(shí)推出有針對(duì)性的調(diào)控政策。(瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 汪 濤)