北京市第一中級(jí)人民法院日前總結(jié)了群租房、保障房出租、房屋面積不符、提前解約、帶照租賃、訴訟期間房屋使用費(fèi)用負(fù)擔(dān)等涉及房屋租賃的六大熱點(diǎn)問(wèn)題，就租房三個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)分別向社會(huì)公眾發(fā)布提示。

　　據(jù)北京一中院民一庭庭長(zhǎng)郭燕枝介紹，群租房以及保障性住房出租雖不符合相關(guān)政策、規(guī)定，但并不影響租賃合同效力。即便如此，違反行政管理規(guī)定亦會(huì)受到相應(yīng)處罰；關(guān)于出租面積，如果承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，事后又以面積不符主張拒付、減付租金的，無(wú)法得到法院支持；提前解約類糾紛是房屋租賃合同糾紛中的常發(fā)類型。

　　該院民一庭庭長(zhǎng)助理張磊向社會(huì)公眾提示，在房屋租賃合同糾紛發(fā)生階段，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)。同時(shí)，因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大。若當(dāng)事雙方同意終止合同或經(jīng)審查合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理房屋交接，防止遭受不必要的損失。

　　(記者 徐雋)