深圳市政府今日將住房公積金貸款首付比例大幅提高，分析人士認(rèn)為此舉將令深圳已經(jīng)放緩的房?jī)r(jià)進(jìn)一步承壓。

　　新的公積金貸款政策要求公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。而在去年執(zhí)行的政策中，公積金購(gòu)房貸款首套房首付比例為20%，結(jié)清貸款的二套房首付比例為30%。

　　盡管深圳的公積金購(gòu)房貸款最高額度與當(dāng)?shù)馗咂蟮姆績(jī)r(jià)難以匹配，但分析人士認(rèn)為政策的調(diào)整依然向外釋放了政府為抑制市場(chǎng)過(guò)熱的決心。

　　“公積金貸款政策的調(diào)整是與國(guó)慶期間政府出臺(tái)的差別化信貸政策一脈相承的，”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，“差別化信貸政策一定要在公積金貸款政策里面體現(xiàn)?！?/p>

　　李宇嘉指出，公積金購(gòu)房貸款也是一個(gè)樓市過(guò)渡加杠桿的產(chǎn)物，如果只計(jì)算商業(yè)銀行的貸款，那將會(huì)低估樓市中的杠桿水平。他說(shuō)，調(diào)整公積金政策符合當(dāng)前抑制金融杠桿推升的資產(chǎn)泡沫的要求。

　　深圳市政府為抑制樓市過(guò)熱發(fā)展在國(guó)慶期間出臺(tái)了多個(gè)限制性措施，提高了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房門(mén)檻。如將外地戶(hù)籍人口購(gòu)房繳納社保的年限從3年增加至5年，二套房首付比例提高至7成等。

　　這些政策取得了不錯(cuò)的成效，深圳住房?jī)r(jià)格10月份漲幅明顯放緩。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳住宅價(jià)格環(huán)比漲幅放緩至0.27%，8月份時(shí)的環(huán)比漲幅超過(guò)了2%。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，較9月份的環(huán)比漲幅下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月放緩，政府的調(diào)控政策正在見(jiàn)效

　　分析人士認(rèn)為，政府近期連續(xù)加碼調(diào)控的決心或令價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)的深圳樓市繼續(xù)承壓，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)保持平穩(wěn)甚或下跌。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者看到的一份高層會(huì)議紀(jì)要顯示，住建部本月初召集北上廣深等20個(gè)近幾個(gè)月房?jī)r(jià)上漲較快城市的相關(guān)決策人士開(kāi)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)各地的樓市調(diào)控政策要繼續(xù)嚴(yán)控，不能松動(dòng)，并把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。(盧志坤)