房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷有史以來(lái)最嚴(yán)檢查風(fēng)暴，萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。記者獲悉，四季度以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇集中調(diào)控的同時(shí)，房企迎來(lái)近年來(lái)最嚴(yán)檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。
先買車位才能買房 車位8萬(wàn)炒到50萬(wàn)
10月8日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報(bào)，萬(wàn)科旗下杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改，因其項(xiàng)目錢江之光明城涉嫌捂盤惜售。
無(wú)證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目，該項(xiàng)目在未取得“商品房預(yù)售許可證”的情況下，違規(guī)提前認(rèn)籌，甚至在前期已下達(dá)《整改通知書》責(zé)令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)行政處罰程序。
捆綁銷售，通過(guò)發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，也是市場(chǎng)常見手段。2016年1月，合肥某大型房企推房時(shí)宣稱“先買車位才能買房”，700個(gè)車位引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)認(rèn)籌。平日僅賣到8萬(wàn)到10萬(wàn)元的車位，價(jià)格漲至40萬(wàn)元到50萬(wàn)元。
房企資金來(lái)源 也將被嚴(yán)控
值得注意的是，除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外，房企生命線的資金來(lái)源也將被嚴(yán)控。據(jù)悉，住建部已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門，近期將開展專門針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項(xiàng)“清理整頓”工作。
證券交易所也明確，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來(lái)的資金不得用于購(gòu)置土地。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期的貨幣寬松與銷售額大增，房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕，但需注意的是，多方調(diào)控勢(shì)頭減弱仍有待時(shí)日，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金渠道銷售與融資若長(zhǎng)期被限，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力。
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