限購(gòu)政策讓廈門樓市在“金九銀十”遭遇“速凍”，上個(gè)月的新建商品房成交量又創(chuàng)下新低。其中，新建住宅成交量?jī)H633套，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成交量低于千套大關(guān)了。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，限購(gòu)政策不僅卡住了部分購(gòu)房者，也卡住了開發(fā)商的推盤信心。

　　　“金九銀十”銷量慘淡

　　導(dǎo)報(bào)記者據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月廈門全市新建商品房成交2754套，其中商品住宅僅僅成交633套，再次刷新2014年以來(lái)的最低成交量紀(jì)錄。

　　和去年同期2788套的成交量相比，上個(gè)月的成交量同比跌幅達(dá)到77.3%；和9月份相比，環(huán)比跌幅也有5.94%，少賣了40套。平均算來(lái)，等于日均成交量只有20套。其中，島內(nèi)一手住宅成交44套，比上月的79套減少了35套，環(huán)比下跌44.3%；島外一手住宅成交589套，比上月的594套減少了5套，環(huán)比下跌0.84%。

　　樓市銷售旺季“金九銀十”的傳統(tǒng)，已經(jīng)完全被打破了。業(yè)內(nèi)人士稱，上個(gè)月開盤的項(xiàng)目實(shí)在少得可憐，如果不是月底集美一蓄客已久的樓盤開盤，這個(gè)月的成交量恐怕更為慘淡。

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪一些售樓處發(fā)現(xiàn)，一些售樓處雖然對(duì)外開放，但是在售的項(xiàng)目并不多，多稱新盤未上市，以銷售尾盤為主。業(yè)內(nèi)人士稱，限購(gòu)限貸政策其實(shí)卡住了開發(fā)商的推盤信心。

　　二手房方面，上個(gè)月廈門二手房成交3421套，環(huán)比下跌30.76%。其中二手住宅成交總計(jì)2425套，環(huán)比下跌37.11%。

　　購(gòu)房者觀望想撿便宜

　　樓盤蓄客量不足，一定程度上也反映了目前購(gòu)房者的需求降低。

　　市民小魏告訴記者，限貸政策讓他要付更多的首付來(lái)買自己的第二套房，“再加上目前政策收緊，成交量也低迷，觀望一下，如果價(jià)格走低一些，也許可以占點(diǎn)便宜”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，小魏這樣的心態(tài)反映了目前購(gòu)房者的現(xiàn)狀，“都怕自己成為價(jià)格高位的接盤俠”。對(duì)此他認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者，一旦價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，或是不錯(cuò)的入手時(shí)期，“不過(guò)要降價(jià)恐怕較難，但是加大優(yōu)惠力度以及穩(wěn)定價(jià)格，可能性較大”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，限購(gòu)限貸政策對(duì)之前火熱的二手房成交也造成了很大的影響，“目前市面不少賣家價(jià)格松動(dòng)，小幅度降價(jià)的房源也有所增多”。

　　(記者林泓/文常海軍/圖)