金九遠(yuǎn)去，銀十業(yè)已過(guò)半，在觀望情緒漸濃之下，漳州房企加快推陳出新。近來(lái)，由于前陣子市場(chǎng)大熱，許多樓盤都賣斷了貨，特別是三房四房產(chǎn)品更是供不應(yīng)求。受此影響，單身公寓、兩房產(chǎn)品的銷路受到一定制約，造就了如今市場(chǎng)有多種房源共同上市的局面，購(gòu)房人想買多大就能買多大。

　　　市場(chǎng)：小戶型掃尾出售

　　多年以來(lái)，受三口之家格局影響及剛需所求，在漳州樓市這個(gè)剛需城市，兩房、小三房一直是暢銷品。可自從全面二胎政策放開后，三房產(chǎn)品一如既往的熱銷，倒是兩房產(chǎn)品很容易被“剩下”了。

　　綜觀今年以來(lái)的開盤項(xiàng)目，如福晟.錢隆公館、錢隆樽品、翼特麗景城不難發(fā)現(xiàn)，凡是兩房三房產(chǎn)品一起出售的，多是三房被搶購(gòu)一空，兩房成了滯銷品。目前，翼特麗景城104㎡的三房已經(jīng)銷售一空，僅45㎡的一房和77-80㎡的兩房在售，起價(jià)4950元/㎡。欣隆盛世外灘37-52㎡單身公寓在售，參考價(jià)10600元/㎡

　　除了小戶型掃尾在售，中大戶型產(chǎn)品也持續(xù)上新。

　　位于水仙大街的欣隆盛世朗域主推6#樓，主打110～130㎡三房，起價(jià)7200元/㎡，存3000元抵20000元優(yōu)惠。特房.錦繡碧湖、大唐印象等主力盤都主推中大戶型，有房源在售或是近期將開盤。

　　　分析：提前完成年銷售量后的“狂歡”

　　此波百花齊放的態(tài)勢(shì)，有受到傳統(tǒng)旺季時(shí)間特性影響，另一方面也不排除前9個(gè)月市場(chǎng)大熱后房企釋放壓力的因素。

　　十月是傳統(tǒng)的銀十固然不錯(cuò)，但也是年度最后一季度的首月。春節(jié)過(guò)后，漳州的樓市一月熱過(guò)一月，供需兩旺，價(jià)格也是一路看漲，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，許多項(xiàng)目早在前三季度順利完成全年銷售計(jì)劃，故此十月的銷售并沒有壓力，房企也更愿意在此時(shí)推出適時(shí)活動(dòng)，回饋購(gòu)房人。如悅瓏莊推8套一口價(jià)280㎡別墅280萬(wàn)。漳州恒大御景半島推每天5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠32萬(wàn)。這足以見房企們征戰(zhàn)過(guò)后的“高枕無(wú)憂”。當(dāng)然，此時(shí)也是力推上半年“過(guò)剩”小戶型產(chǎn)品的好時(shí)機(jī)，沒有了銷售壓力，“清庫(kù)存”也就順理成章，這才有了多種房源任挑選的局面。

　　　提醒：活動(dòng)房可能有缺陷

　　閩南網(wǎng)記者了解到，在房?jī)r(jià)一路看漲的前提下，許多剛需置業(yè)者按耐不住著急，心想著早些入市，可受制于手頭資金有限，正左右為難之際，看到房企推出的各種優(yōu)惠活動(dòng)很是心動(dòng)。在此，想提醒大家的是，拿出房源參與活動(dòng)，一面是房企要回饋市場(chǎng)回饋客戶，一面也不排除房子本身有瑕疵的缺陷。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于高層建筑，特別是一層有多種戶型的產(chǎn)品，不免會(huì)有樓層、采光、朝向等方面的缺點(diǎn)。在有足夠房源挑選的時(shí)候，缺陷小的產(chǎn)品肯定是最先被挑走，被剩下的多是有缺陷的，比如底層、頂樓、南北不通透，格局不方正等不被閩南人所認(rèn)同的缺點(diǎn)等等。在產(chǎn)品很難有市場(chǎng)，不容易推銷時(shí)，往往最后會(huì)被房企安排成活動(dòng)房，以低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房人入市。

　　俗話說(shuō)，再不好的房子也有人買，這說(shuō)的就是這些房子具有低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。故此，購(gòu)房人在挑活動(dòng)房時(shí)要做好各種權(quán)衡思考，是要低總價(jià)還是要好戶型。當(dāng)然，活動(dòng)房中也不乏有房源，這就看購(gòu)房人的運(yùn)氣和“淘房”能力了。

　　(閩南網(wǎng)記者 黃一紅)