10月14日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)通知要開展專項(xiàng)檢查

　　10月19日前企業(yè)要自查自糾

　　10月20日至31日開展專項(xiàng)檢查

　　檢查人員在售樓處檢查相關(guān)資料

　　【檢查重點(diǎn)】

　　企業(yè)在商品房

　　銷售過程中

　　●是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為

　　●是否存在捂盤惜售行為

　　●是否按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況

　　●是否存在商品房買賣合同欺詐行為

　　●是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為

　　【案例】

　　●公示的價(jià)格是3.4萬元/平方米，而后臺(tái)備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬元/平方米。按照規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案預(yù)售價(jià)

　　●已經(jīng)銷售出去的房屋，實(shí)際銷售價(jià)格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價(jià)格卻成了近3萬元/平方米，有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌

　　同一套房源，在部門備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬元/平方米，在售樓處公示給消費(fèi)者的價(jià)格卻成了3.4萬元/平方米，被查出來后，售樓處負(fù)責(zé)人解釋說，是交給物料公司制作時(shí)，弄錯(cuò)版本了，將馬上整改。昨日，市國土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)合市發(fā)改委(物價(jià))、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等單位組成聯(lián)合檢查組，分赴全市六個(gè)區(qū)的部分售樓處執(zhí)行商品房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，本報(bào)記者獲邀跟蹤報(bào)道檢查過程。當(dāng)天，檢查組發(fā)現(xiàn)并整治了一些違法違規(guī)的銷售行為，專項(xiàng)檢查將持續(xù)到10月31日。

　　　下發(fā)通知要求企業(yè)自查自糾

　　10月14日，市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布開展商品房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理的通知，檢查的主要內(nèi)容包括:企業(yè)在商品房銷售過程中，是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。

　　按照通知要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要在10月19日前，嚴(yán)格對照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內(nèi)容開展自查自糾，主動(dòng)整改，接受檢查指導(dǎo)。

　　市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，10月20日起的多部門聯(lián)合檢查組，對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查，重點(diǎn)檢查自查自糾不及時(shí)，群眾舉報(bào)和媒體曝光的商品房項(xiàng)目，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，立即責(zé)令整改，并視情約談企業(yè)負(fù)責(zé)人。對存在違法違規(guī)的項(xiàng)目將依法嚴(yán)肅查處，典型案例將給予曝光，并對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出不良記錄，計(jì)入其信用檔案。

　　　現(xiàn)場檢查一售樓處涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者

　　昨日，記者跟隨的檢查組，來到同安區(qū)環(huán)東海域片區(qū)。記者看到這些樓盤現(xiàn)場看房的消費(fèi)者并不多，售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這跟我市限購政策產(chǎn)生的效應(yīng)有關(guān)。

　　在現(xiàn)場，聯(lián)合檢查組人員分工明確，各司其職，查閱、核對了大量資料。國土房產(chǎn)部門工作人員重點(diǎn)檢查違法預(yù)售、捂盤惜售等行為；發(fā)改部門工作人員主要檢查商品房項(xiàng)目收費(fèi)情況、一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等情況；規(guī)劃部門工作人員主要檢查宣傳的公建配套是否與規(guī)劃相符，項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等情況；建設(shè)部門工作人員主要檢查售樓處公示、核對工程進(jìn)度等情況；市場監(jiān)管部門工作人員主要檢查相關(guān)售樓臺(tái)賬、購房合同以及廣告信息等。

　　檢查人員在房屋銷售價(jià)格及進(jìn)度表中發(fā)現(xiàn)，有的已經(jīng)銷售出去的房屋，實(shí)際銷售價(jià)格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價(jià)格卻成了近3萬元/平方米，有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌。售樓處人員解釋說，這是前幾年銷售的房屋，之所以把價(jià)格“標(biāo)高”，是為了讓現(xiàn)在的看房者“心理平衡”。但是，檢查人員并不認(rèn)可這樣的說法，要求售樓處整改。此外，檢查人員還發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目曾通過簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”，把房子賣給沒有購房資格的人，這也屬于違規(guī)行為。

　　檢查人員隨機(jī)抽查了三套公示的房源，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，墻上公示的價(jià)格明顯高于備案的預(yù)售價(jià)格，比如其中一套，公示的價(jià)格是3.4萬元/平方米，而后臺(tái)備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬元/平方米。按照規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案預(yù)售價(jià)。檢查人員說，如果屬實(shí)的話，已涉嫌價(jià)格欺詐。而售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人在自查后，緊急解釋說:“由于現(xiàn)場為了公示美觀，統(tǒng)一改板，打包給物料制作公司，制作公司制作了錯(cuò)誤版本?！彼麄儽硎荆瑢⒘⒓凑?，連夜更換正確的版本。檢查人員要求，公示板要做大一點(diǎn)，這樣才夠醒目。

　　(文/圖 記者 吳海奎)