交付訂金等變相預(yù)售屬“越線”

　　記者從泉州市住建局獲悉，為進一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，日前已針對全市在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開展房地產(chǎn)開發(fā)管理專項執(zhí)法檢查工作。

　　本次專項執(zhí)法檢查的內(nèi)容主要是加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)行為的監(jiān)管，落實開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、住宅質(zhì)量和使用說明書制度等。至本月底，各縣(市、區(qū))住建行政主管部門持續(xù)組織相關(guān)人員，對轄區(qū)在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行實地執(zhí)法檢查。9月1日至10月15日，市住建局將組織有關(guān)人員組成檢查組，到各縣(市、區(qū))開展檢查，并抽查部分在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目。待檢查結(jié)束后，對工作開展情況進行總結(jié)、通報。

　　在售樓盤項目的以下九大違法違規(guī)行為將被重點檢查：

　　一、開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)項目的。

　　二、未取得商品房預(yù)(銷)售許可證，擅自預(yù)(銷)售商品房或者超越許可范圍預(yù)(銷)售商品房的。

　　三、以排號、訂購、交付定(訂)金、VIP等方式變相預(yù)售的。

　　四、未按規(guī)定在銷售場所公示預(yù)(銷)售信息的。

　　五、通過捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進行價格欺詐、哄抬房價、誤導(dǎo)消費者購房的。

　　六、違反商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項，用于其他項目或其他用途的。

　　七、已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，未嚴格按照申報價格，一房一價、明碼標價對外銷售的。

　　八、未使用網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同示范文本，合同對商品房質(zhì)量性能、交付使用條件及違約責(zé)任未做出明確約定。

　　九、委托未按規(guī)定備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房以及在銷售中價格欺詐、哄抬房價和違反明碼標價規(guī)定等行為。

　　(記者 李波玲)