允許提公積金繳納首付款

　　“刺激改善型需求，大戶型產(chǎn)品去化將加快”

　　政策：晉江市政府要求，認真落實住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》和省、市已出臺的房地產(chǎn)政策中關于公積金提取使用的措施，發(fā)揮公積金購房扶持作用。

　　對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。在辦理購房合同備案時，由建設單位提交申請，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機構(gòu)按照容缺預審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機構(gòu)備案的購房合同為職工辦理公積金購房提取業(yè)務，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入建設單位在銀行開設的監(jiān)管賬戶充抵首付款。

　　解讀：去年9月，泉州市人民政府辦公室出臺關于《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，包括購買首套房、首改房的職工允許提取公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設的監(jiān)管賬戶內(nèi)，以補充首期款。但此次新政提到的公積金可提取補充首期款，并不是充首付。

　　此次“實施意見”明確提出，“對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款”，并給出具體辦理流程。

　　允許提取公積金繳納首付款，將給購房者帶來什么影響？舉例來說，某職工在晉江市區(qū)買了一套總價100萬元的房子，公積金賬號內(nèi)有10萬。如按首付比例20%計算，該職工僅需付首付款10萬元，再提取10萬元公積金。

　　“允許提取公積金繳納首付款，將刺激改善型需求的釋放?！睆埫日J為，目前，晉江市場上的大戶型產(chǎn)品庫存較多，該政策的出臺，將有利于大戶型產(chǎn)品的去化。

　　馮志軍認為，此次“實施意見”，允許提取公積金繳納首付款的政策受到業(yè)內(nèi)人士的高度關注。“這一政策讓不少企事業(yè)單位的職工受益，特別是有換房需求的?！?/p>

　　購買精裝房可享雙重補貼

　　“財政補貼時間延長，鼓勵開發(fā)精裝房”

　　政策：在執(zhí)行《晉江市人民政府辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》財政購房優(yōu)惠的基礎上，對購買精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個人，晉江市財政給予1%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個人，晉江市財政給予1.5%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)。

　　本意見自2016年5月1日起至9月30日有效，個人在晉江市范圍內(nèi)購買符合條件的房屋，可享受相關財政購房補貼。

　　解讀：今年年初，《晉江市人民政府辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為1月1日起至3月31日和4月1日起至6月30日兩個時段。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，備案符合購房財政補貼的一手商品住房共3300套左右。在多項利好政策刺激下，晉江一手商品房簽約面積44萬多平方米。其中，住宅簽約面積38萬多平方米，同比大漲近50%。一手商品房簽約面積和住宅簽約面積，高于石獅及泉州六區(qū)，排在泉州各縣市區(qū)首位。

　　此次，晉江市政府對先前的財政補貼政策進行補充，提出要進一步落實財政購房補貼政策。

　　目前，財政補貼政策第二時段已經(jīng)開始，時間為4月1日起至6月30日。按照“實施意見”的政策，4月1日至6月30日期間，購買精裝修新建商品住房，將享受兩項補貼政策。具體來說，購房者購買精裝房，144平方米以下，除了能享受原來購房總額1.5%的財政補貼外，還可享受1%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)；144平方米以上，除了能享受購房總額2%的財政補貼外，還可在享受1.5%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)。

　　此外，從7月1日至9月30日，此前的購房買商品住房財政補貼政策結(jié)束。購買精裝修新建商品住房的獎勵政策，按“實施意見”執(zhí)行。

　　“此項政策，延長了購買商品住房財政補貼時間。另外，政策目的也在于鼓勵開發(fā)商開發(fā)更多精裝房產(chǎn)品。”張亮認為。

　　業(yè)界

　　新政提振人氣

　　市場走勢向好

　　作為今年年初大禮包的延續(xù)，此次“2.0”升級版的推出，引起廣泛關注。比起此前的大禮包，這些新政惠及了更多的購房者。

　　“這一政策的出臺對于晉江房地產(chǎn)市場有積極意義。第一，從中央到地方，樓市利好政策頻出，各類寬松政策集中，可能會使得房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房時機恰是在這個時候真正來臨。第二，在第二季度，出臺這個政策，會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市?！睆埫日J為。

　　“‘實施意見’大體來說，還是一個指導意見?！睆埩琳J為，其中，具體的政策還需要實施的細則。如果這些政策執(zhí)行，將極大提振地產(chǎn)業(yè)界和購房者的信心?！耙患径?，晉江房地產(chǎn)市場迎來了‘開門紅’，在多重利好政策的疊加影響下，這種‘量升價穩(wěn)’的走勢有望延續(xù)?！?/p>

　　馮志軍表示，如果這一系列利好政策落地實施，將增強購房者的信心，釋放市場購買力。

　　因此，張亮建議：“目前的購房政策環(huán)境比較寬松，貸款利率處于較低水平，樓市價格相對平穩(wěn)，是一個適宜出手的時機?！彼f，對于剛需性客戶來說，主要是結(jié)合自身能力，綜合考慮好地段、戶型、價格等因素；而對于投資者來說，不動產(chǎn)一直都是首選。

（記者_陳青松）