在北京如果多次離婚，買(mǎi)房也將被限制交易？從上周末開(kāi)始，一條寫(xiě)著出自北京市住建委的消息在網(wǎng)上流傳。而這條消息，也嚇壞了曾經(jīng)離異兩次、如今想買(mǎi)個(gè)一居室的王女士。昨天上午，她致電本報(bào)詢(xún)問(wèn)這條消息的真?zhèn)巍Ｓ浾哒{(diào)查后發(fā)現(xiàn)，所謂的“限制交易”僅針對(duì)一些靠結(jié)婚、離婚為他人騙取在京購(gòu)房資格的人，而且這項(xiàng)工作已經(jīng)持續(xù)了4年之久，并非新政。

“離婚限制購(gòu)房”流言頻傳

剛需心驚

“上海限制單身購(gòu)房，北京怎么也限制單身購(gòu)房了？”王女士電話(huà)里傳出的聲音，有些惴惴不安。

王女士已經(jīng)快60歲了，30多年前她曾經(jīng)有過(guò)一段短暫的婚史，但因?yàn)榍胺虺鰢?guó)而告終；40歲時(shí)她來(lái)京工作，并且再婚，可就在一年前又辦理了離婚手續(xù)。經(jīng)歷幾番波折，當(dāng)她終于拿到應(yīng)該屬于自己的財(cái)產(chǎn)時(shí)，卻傳來(lái)了這樣一個(gè)消息：多個(gè)媒體、網(wǎng)站都在轉(zhuǎn)發(fā)《北京住建委：多次離婚買(mǎi)房將限制交易》，這讓打算在城里買(mǎi)個(gè)小一居室的王女士很是擔(dān)心。

“我是剛需，老家沒(méi)人了我又不能回去，長(zhǎng)期租房又不是辦法。因?yàn)殡x過(guò)兩次婚，就不讓我在北京買(mǎi)房，這是真的嗎？”王女士問(wèn)。

但王女士撥打主管部門(mén)咨詢(xún)電話(huà)以后，對(duì)方告訴她，她并不屬于被限制的范圍。

那么，什么樣的人會(huì)被限制呢？經(jīng)過(guò)記者多方打聽(tīng)，一位曾經(jīng)當(dāng)“房蟲(chóng)”的“張先生”就有這樣的經(jīng)歷。

“結(jié)婚再離婚”騙購(gòu)房資格

一次3萬(wàn)

因?yàn)閾?dān)心身份泄露，“張先生”并沒(méi)有透露自己太多信息，提供給記者這條線(xiàn)索的人這樣描述“張先生”——年齡40多歲，北京人，無(wú)業(yè)，無(wú)房，現(xiàn)在住在老父親的房中，從2012年開(kāi)始當(dāng)“房蟲(chóng)”。

為什么叫“房蟲(chóng)”呢？自2011年本市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以后，只有名下房屋不滿(mǎn)兩套的北京戶(hù)籍家庭或者持有工作居住證的家庭、連續(xù)繳納5年個(gè)稅或者社保的非京籍家庭，才能在北京購(gòu)買(mǎi)住宅。而這，確實(shí)卡住了很多要在北京買(mǎi)房的非京籍家庭的需求。

當(dāng)時(shí)，有些中介就為這些購(gòu)房人出主意：第一種是一下補(bǔ)繳幾十個(gè)月的社保，湊夠連續(xù)60個(gè)月就能申請(qǐng)；另外一種，就是讓非京籍家庭的人，和一個(gè)北京人結(jié)婚，買(mǎi)了房以后再離婚，騙得購(gòu)房資格。

2012年12月18日，通過(guò)補(bǔ)繳社保獲得購(gòu)房資格的漏洞被堵上了，“結(jié)婚再離婚”這條路，就成了很多不符合資格、非京籍購(gòu)房人的惟一選擇。

“張先生”就干起了這份“買(mǎi)賣(mài)”。提供線(xiàn)索的人說(shuō)，從2012年開(kāi)始，“張先生”和中介搭伙，幫幾名非京籍購(gòu)房人買(mǎi)了房。他還描述出了具體操作步驟。

首先，中介會(huì)選取有著強(qiáng)烈購(gòu)房意向、但是明顯沒(méi)有購(gòu)房資格的非京籍購(gòu)房人，忽悠其可以通過(guò)結(jié)婚獲得購(gòu)房資格。

如果對(duì)方同意，中介就來(lái)聯(lián)系“張先生”。雙方簽署一份房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)都屬于購(gòu)房人的協(xié)議，購(gòu)房人將付給“張先生”一部分定金。一般來(lái)說(shuō)，結(jié)婚、離婚一次，張先生能獲得3萬(wàn)元。

在雙方領(lǐng)取結(jié)婚證以后，中介將他們作為一個(gè)北京無(wú)房家庭提交購(gòu)房資格審核，資格通過(guò)，就進(jìn)行網(wǎng)簽。

隨后，“張先生”需要配合購(gòu)房人辦理貸款、納稅、過(guò)戶(hù)等手續(xù)；過(guò)戶(hù)完成以后，“張先生”和購(gòu)房人辦理離婚手續(xù)，房屋和財(cái)產(chǎn)歸屬購(gòu)房人。購(gòu)房人向張先生支付尾款，雙方一拍兩散，各走各路。

“我知道的，都是二手房中介找他，做了幾單之后他就不做了，說(shuō)自己進(jìn)了黑名單?！碧峁┚€(xiàn)索的人說(shuō)。

“多次離婚”并非標(biāo)尺

“房蟲(chóng)”受限

因?yàn)椤皬埾壬睕](méi)有提供哪怕是姓名電話(huà)等更詳細(xì)的信息，無(wú)法確認(rèn)其是否真的進(jìn)了有關(guān)部門(mén)的“黑名單”。但是記者獲悉，從本市推出房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，對(duì)于不法之徒想通過(guò)各種手段繞開(kāi)“限購(gòu)令”，騙取購(gòu)房資格行為的監(jiān)管，就沒(méi)有停止過(guò)。

據(jù)了解，“張先生”之所以被限購(gòu)，是因?yàn)槠溥`反了自己簽署的《購(gòu)房承諾書(shū)》。記者找到《購(gòu)房承諾書(shū)》樣本后發(fā)現(xiàn)，其第三條條款中寫(xiě)明“如本人隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段取得購(gòu)房資格……接受有關(guān)部門(mén)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定作出注銷(xiāo)網(wǎng)簽信息、撤銷(xiāo)登記、限制在京購(gòu)房等處理，直至追究刑事責(zé)任”這樣的字句。

記者同時(shí)獲悉，如果在一定時(shí)間之內(nèi)，任何人與多人有多次結(jié)婚、離婚，在婚姻存續(xù)過(guò)程中購(gòu)房并在離婚時(shí)將房屋過(guò)戶(hù)給本沒(méi)有購(gòu)房資格配偶或?qū)⒚路课葸^(guò)戶(hù)給原本沒(méi)有購(gòu)房資格配偶的行為，那么就會(huì)被監(jiān)測(cè)。如果此人再次進(jìn)行類(lèi)似操作時(shí)，購(gòu)房資格審核結(jié)果就會(huì)顯示為“不通過(guò)”或其他，此人需要通過(guò)公開(kāi)途徑對(duì)主管部門(mén)進(jìn)行說(shuō)明，證明自己不是替別人“以不正當(dāng)手段取得購(gòu)房資格”，才能繼續(xù)購(gòu)房。

這也就意味著，王女士無(wú)需擔(dān)心自己被“誤傷”，她的購(gòu)房需求也不會(huì)被限制。

“這說(shuō)明，即使結(jié)婚手續(xù)是真的，如果執(zhí)行的是非法的結(jié)果和目的，也會(huì)被監(jiān)測(cè)。而這監(jiān)測(cè)是一直就在進(jìn)行的，并非新政?！币晃幌嚓P(guān)人士說(shuō)。

(記者 耿諾)