今年以來，一線樓市迅速升溫引起了社會廣泛關注。近日，上海、深圳先后出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面，強化樓市調控政策。對此，有網(wǎng)民表示，相關政策的出臺有利于房價穩(wěn)定。一邊是部分地區(qū)樓市亟待“去庫存”，另一邊則是大城市樓市“過熱”、投資炒作之風漸起，這需要調控政策更加精準，要因地制宜、“因城施策”，促進樓市健康發(fā)展。

房價應“穩(wěn)”字當先

網(wǎng)民“飛鷹”表示，從相關調控政策看，其嚴厲調控的目標是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過完善或深化限購措施、放緩個貸速度等舉措，穩(wěn)定市場情緒。

網(wǎng)民“楊紅旭”預測，未來二三個月，上海住宅成交量將有所萎縮，明顯低于今年3月。一方面，部分人沒資格購第一套房了，部分人暫沒能力購第二套房；另一方面，有資格和有能力的人，也將持觀望情緒。

網(wǎng)民“藍色之星”說，政策出來是穩(wěn)定住房價，讓房價合理地上漲升值，不像之前那樣瘋漲。網(wǎng)民“高路”表示，可以預見，未來樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩(wěn)”字當先。

還有網(wǎng)民認為，賣方與買方之間還會有一段時間的博弈。不過，從中長期來看，市場會逐漸恢復平靜。此次出臺的政策是“精準調控”，劍指炒房客，而不會抑制購房人合理需求。

網(wǎng)民“易憲容”認為，其政策核心是從價格、土地、信貸、稅收等方面入手來調整。其實針對的都是住房投機炒作者，是為控制投資和投機類需求，基本上與住房消費者無關。

因地制宜成調控主基調

有評論認為，在“去庫存”政策發(fā)力的情況下，目前全國樓市出現(xiàn)回暖，有效需求得到一定釋放，但不同地區(qū)分化卻不斷加劇。因此，樓市調控需要更加精準。

網(wǎng)民“飛鷹”認為，對一線和部分二線城市來說，就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調控政策，不是針對房價而來，而是向市場釋放“因城施策”的重要信號。

有網(wǎng)民表示，要實現(xiàn)“因城施策”的效果，改變投機炒作者的預期至關重要。網(wǎng)民“易憲容”說，如果投機炒作者預期不改變，想達到目的是不容易的。政府要穩(wěn)定房價，不在于當前市場的投機成本高低及進入市場門檻高低，而在于當前房地產(chǎn)市場的價格上漲預期是否改變，如果出臺的房地產(chǎn)宏觀政策能夠改變這種房價上漲預期，那么房價才能夠停止上漲。

還有網(wǎng)民認為，雖然一線城市紛紛收緊樓市政策，但對于庫存較大的三四線城市，還應出臺相應的樓市刺激政策，助推“去庫存”目標的實現(xiàn)，而這也正是“因城施策”的體現(xiàn)。

（記者 于璐）