今年以來(lái)，一線樓市迅速升溫引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。近日，上海、深圳先后出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面，強(qiáng)化樓市調(diào)控政策。對(duì)此，有網(wǎng)民表示，相關(guān)政策的出臺(tái)有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。一邊是部分地區(qū)樓市亟待“去庫(kù)存”，另一邊則是大城市樓市“過(guò)熱”、投資炒作之風(fēng)漸起，這需要調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，要因地制宜、“因城施策”，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

房?jī)r(jià)應(yīng)“穩(wěn)”字當(dāng)先

網(wǎng)民“飛鷹”表示，從相關(guān)調(diào)控政策看，其嚴(yán)厲調(diào)控的目標(biāo)是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過(guò)完善或深化限購(gòu)措施、放緩個(gè)貸速度等舉措，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

網(wǎng)民“楊紅旭”預(yù)測(cè)，未來(lái)二三個(gè)月，上海住宅成交量將有所萎縮，明顯低于今年3月。一方面，部分人沒(méi)資格購(gòu)第一套房了，部分人暫沒(méi)能力購(gòu)第二套房；另一方面，有資格和有能力的人，也將持觀望情緒。

網(wǎng)民“藍(lán)色之星”說(shuō)，政策出來(lái)是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)合理地上漲升值，不像之前那樣瘋漲。網(wǎng)民“高路”表示，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩(wěn)”字當(dāng)先。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，賣方與買方之間還會(huì)有一段時(shí)間的博弈。不過(guò)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)平靜。此次出臺(tái)的政策是“精準(zhǔn)調(diào)控”，劍指炒房客，而不會(huì)抑制購(gòu)房人合理需求。

網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為，其政策核心是從價(jià)格、土地、信貸、稅收等方面入手來(lái)調(diào)整。其實(shí)針對(duì)的都是住房投機(jī)炒作者，是為控制投資和投機(jī)類需求，基本上與住房消費(fèi)者無(wú)關(guān)。

因地制宜成調(diào)控主基調(diào)

有評(píng)論認(rèn)為，在“去庫(kù)存”政策發(fā)力的情況下，目前全國(guó)樓市出現(xiàn)回暖，有效需求得到一定釋放，但不同地區(qū)分化卻不斷加劇。因此，樓市調(diào)控需要更加精準(zhǔn)。

網(wǎng)民“飛鷹”認(rèn)為，對(duì)一線和部分二線城市來(lái)說(shuō)，就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調(diào)控政策，不是針對(duì)房?jī)r(jià)而來(lái)，而是向市場(chǎng)釋放“因城施策”的重要信號(hào)。

有網(wǎng)民表示，要實(shí)現(xiàn)“因城施策”的效果，改變投機(jī)炒作者的預(yù)期至關(guān)重要。網(wǎng)民“易憲容”說(shuō)，如果投機(jī)炒作者預(yù)期不改變，想達(dá)到目的是不容易的。政府要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不在于當(dāng)前市場(chǎng)的投機(jī)成本高低及進(jìn)入市場(chǎng)門檻高低，而在于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲預(yù)期是否改變，如果出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀政策能夠改變這種房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，那么房?jī)r(jià)才能夠停止上漲。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，雖然一線城市紛紛收緊樓市政策，但對(duì)于庫(kù)存較大的三四線城市，還應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的樓市刺激政策，助推“去庫(kù)存”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而這也正是“因城施策”的體現(xiàn)。

（記者 于璐）