目前二手房交易要繳哪些稅？

@鏈家黎亞鵬：目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中，營業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。營業(yè)稅的征收是以住宅全額售價為基數(shù)；增值稅的征收是以賣出價和買入價稅前的差額做基數(shù)。

@遲磊：“北上廣深”在營業(yè)稅政策方面：個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。普通住宅和非普通住宅一般以144平米為界，以上為非普通住宅。

“營改增”后二手房交易稅費是增是減？

@教授胡怡建：此次營改增是否將增加買賣雙方的稅負,取決于免征年限以及稅率如何設置。

@社科院張斌：二手房交易營改增后，原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉讓免征營業(yè)稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免征增值稅，實現(xiàn)稅負穩(wěn)定。

@kaiak：比如，100萬買一套房子然后150萬賣出，如果符合征收營業(yè)稅的條件，那么賣房時，其稅基就是150萬，按5%的稅率來算，營業(yè)稅額為7.5萬。如果改為增值稅，稅基是50萬，按照11%的稅率來算，增值稅額就是5.5萬。這樣說來稅負減輕了。但如果增值的幅度比較高，100萬的房子賣了200萬，按營業(yè)稅就是10萬，按增值稅算是11萬，這樣稅負增加了。

營改增”來了，房價會降嗎？

@易居中國總裁丁祖昱：不是成本決定房價，而是市場決定房價。當前市場，樓盤成本5萬元/平方米，如果市場可以賣6萬元/平方米，沒有一個人會賣5.9萬元/平方米；但是如果市場只能賣4.5萬元/平方米，企業(yè)也不會死扛著要賣5萬元/平方米，導致賣不出去只能等死。

@鏈家周峰：稅收成本降到一定程度會對當前房價產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說如果稅負成本的明顯下降會對房價有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。

      “營改增”還需要哪些實施細則？

@曠野幽蘭：一些行業(yè)關鍵政策：如土地成本是否能抵扣、全行業(yè)的貸款利息支出進行進項稅抵扣、金融行業(yè)營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)、酒店等生活性服務業(yè)采用何種計稅方法等等，需要等細則出臺。

@垚辰：增值稅涉及到抵扣的問題。比如，消費者買房之后，成本價是100萬，但花了50萬進行裝修，出售之后，這些裝修費用都沉淀在房子中，等出手的時候這部分資金能抵扣嗎？如果抵扣的話，又是否算折舊？這都需要細則來確定。