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                    挑選房屋的三大類(lèi)講究 買(mǎi)房看房必須知道

                    www.bjjsdhj.com 來(lái)源:華龍網(wǎng) 2016-03-15 09:52我來(lái)說(shuō)兩句
                      

                    挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶(hù)型……大多數(shù)購(gòu)房者可能一生中只有一次購(gòu)房行為,如何才能選到稱(chēng)心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶(hù)型的好壞優(yōu)劣,直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度,挑選一個(gè)合適的戶(hù)型,有幾點(diǎn)很重要。

                    功能區(qū)的劃分是否明確

                    戶(hù)型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成,俗稱(chēng):一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì),反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上,在有限的面積條件下,戶(hù)型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,避免相互間干擾,保持相對(duì)的獨(dú)立性。

                    一、動(dòng)靜分區(qū)

                    動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書(shū)房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶(hù)型是臥室布置在戶(hù)型深側(cè),距離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)。不合理的戶(hù)型主要是次臥距離入戶(hù)門(mén)較近,客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。

                    二、干濕分區(qū)

                    干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間,應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開(kāi)來(lái)。廚房是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進(jìn)戶(hù)門(mén),遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處,看戶(hù)型時(shí)一定要注意。

                    三、公私分區(qū)

                    戶(hù)型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn):首先在入戶(hù)門(mén)外向內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋,避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)上的遮擋,以做到一定程度的“公私分明”。

                    好戶(hù)型基本標(biāo)準(zhǔn)

                    戶(hù)型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開(kāi)燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。

                    一、整體形狀方正

                    整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

                    二、偏大面寬 偏小進(jìn)深

                    面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。

                    三、沒(méi)有暗間

                    暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。

                    四、房間大小適中

                    戶(hù)型太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小,選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意尺寸。

                    五、好戶(hù)型 看動(dòng)線(xiàn)

                    動(dòng)線(xiàn)就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)合理是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)流暢,這也是評(píng)定一個(gè)好戶(hù)型的關(guān)鍵。戶(hù)型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線(xiàn)的走向,而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

                    設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型,戶(hù)內(nèi)動(dòng)線(xiàn)一般具備兩個(gè)特點(diǎn):

                    1.主要?jiǎng)泳€(xiàn)的長(zhǎng)度非常短,占用的純交通面積很少。好的戶(hù)型主要?jiǎng)泳€(xiàn)基本會(huì)布置成“一”字形,有時(shí)布置成“L”形,但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。

                    2.次要?jiǎng)泳€(xiàn)基本上是和主要?jiǎng)泳€(xiàn)可以共用一條線(xiàn)路。也就是說(shuō),戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。

                    實(shí)際上,考察戶(hù)型的優(yōu)劣,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,室內(nèi)交通線(xiàn)是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征,那么,該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型,可以?xún)?yōu)先選擇。

                    標(biāo)簽:挑房|講究
                    責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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