專家表示，大部分標桿房企都收獲了開門紅，與寬松政策推動一、二線樓市火爆有非常大的關(guān)系

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前共有33家房企公布了2月份銷售業(yè)績，合計銷售額高達1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達到了79%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年前兩個月，大部分標桿房企都收獲了開門紅，整體看，與寬松政策推動一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計這一趨勢將延續(xù)整個上半年，標桿房企銷售業(yè)績將同比明顯上漲。

近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。1月份-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。

張大偉表示，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，房價全面上漲，而三四線城市庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。

“分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨較大風(fēng)險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一二線城市將成為市場熱點。此外，貨幣政策與樓市走勢緊密相關(guān)，相對寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)?！睆埓髠ケ硎?。

值得關(guān)注的是，最近一線城市房價的大漲再次令市場擔(dān)憂。摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，央行貨幣寬松的目的是為了扶持實體經(jīng)濟，但鑒于在經(jīng)濟下行過程中，貨幣政策傳導(dǎo)機制往往會變得很低效，因此流動性往往很難流入實體經(jīng)濟，取而代之的是通過各種途徑流入各類資產(chǎn)。

“鑒于預(yù)期美聯(lián)儲年中再次啟動加息，如果兌現(xiàn)將意味著央行下半年貨幣政策空間被大幅壓縮，因此貨幣寬松不可能貫穿全年。今年上半年美聯(lián)儲暫停加息不僅為人民幣匯率形成機制的調(diào)整提供了寶貴的窗口期，也為適度加大寬松政策力度來穩(wěn)增長提供了空間?！闭驴「嬖V記者。

（見習(xí)記者 蘇詩鈺 記者王麗新 ）