一周熱點觀察

在近日召開的2016年“兩會”政府工作報告中，延續(xù)了對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現(xiàn)化解房地產庫存這一核心目標。報告強調將對信貸政策以及財政政策給予進一步支持，這無疑將對短期市場帶來強勁的刺激。同時，與樓市走勢緊密相關的貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，將成為全年市場增長的重要保障。寬松政策環(huán)境之下，各地節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升，上周各地住宅成交量已經超過1月的平均水平，二手房市場表現(xiàn)更為炙熱。

在日前召開的2016年“兩會”上，政府工作報告延續(xù)了2015年對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現(xiàn)化解房地產庫存這一核心目標。隨著國民經濟增長承壓加劇，房地產無疑將再次承擔經濟托底的作用。為此，報告提出“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求”，并要求“提高棚改貨幣化安置比例”。信貸政策及財政政策對市場的影響立竿見影，短期內市場即可產生積極表現(xiàn)。

然而，各地樓市分化表現(xiàn)日益顯著，尤其滬深等地樓市的近期異動備受矚目。“兩會”期間，住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態(tài)，稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強調控，但當前的市場慣性和焦灼預期，將考驗地方政府“因城施策”的智慧。

貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎。今年3月1日已經迎來了年內首次全面降準，本次“兩會”又調高了今年M2預期至13%左右，全年貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，以保持經濟運行在合理區(qū)間。

在寬松政策環(huán)境之下，節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升，上周各地新房及二手房的住宅成交量均已超過1月的平均水平，其中二手房成交量甚至接近2013年3月的歷史峰值。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比上升17%，較1月的周均值上升18%。其中，二線城市表現(xiàn)最佳，環(huán)比上升31%，三四線城市環(huán)比上升5%。一線城市除廣州外，其他三地上周成交量均環(huán)比下滑，整體環(huán)比回落16%。而這主要由于當?shù)卣刂乒绕涫歉叨隧椖恳约皟r格漲幅過快項目的預售審批，從而造成成交價格的結構性下調，以應對“兩會”期間的輿論高壓。

全國來看，當前各地不均衡性愈加明顯，在北上深千方百計控制市場過熱的同時，大多數(shù)地區(qū)依然深陷庫存積壓的困擾。而隨著一線樓市升溫的傳導效應，以及各個地方政府去庫存政策的集中出臺， 一些具有較大市場規(guī)模及產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的地區(qū)有望率先成交抬頭，諸如長沙、福州、青島等近期表現(xiàn)較好的城市。

各地二手房市場的行情更為火熱，中原監(jiān)測的21個城市上周二手住宅成交面積環(huán)比上升24%，較1月周均值上升30%。上海二手房成交量再創(chuàng)歷史新高，上周單周成交超過150萬平方米。此外，廣州、天津、杭州、蘇州等地上周的二手房市場同樣積極升溫。

(記者 許蕾)