昨天起，兩年以上住房交易時免征營業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將利好二手房中高端產(chǎn)品的買賣，活躍整個二手房市場。

　　按照原來的營業(yè)稅政策，個人購買兩年以上(含兩年)的普通住房，免收營業(yè)稅。個人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售，按照銷售價減去購房原價的差額來征收營業(yè)稅。

　　而按照新政，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　以個人銷售成交價格為100萬元的非普通住房為例，如購進(jìn)價格為80萬元，在購買兩年之后交易，原來需要繳納20萬元差額5%的營業(yè)稅，也就是1萬元；而現(xiàn)在，可以省掉了。

　　在此之前，營業(yè)稅由房東承擔(dān)，但最終這項稅款往往會轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。因此，營業(yè)稅新政對于購買改善型二手房，是一個明顯的利好。

　　記者從二手房市場了解到，自進(jìn)入2月份，我市二手房市場依舊活躍?！皬?5日到今天，我們公司已經(jīng)簽了50多套二手房買賣合同。”鑫洋置業(yè)總經(jīng)理郭軍介紹說，春節(jié)過后，我市的二手房市場迅速打開，從目前鑫洋結(jié)算的傭金來看，已經(jīng)和去年同期持平，并沒有受到春節(jié)長假的影響。“隨著新的營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)實施，二手房中的高端住宅市場將迎來利好?！惫娬J(rèn)為，新政將帶動別墅一類以往較為冷門的高端二手房市場，“而這部分房源是活躍房價的基礎(chǔ)?！惫娬f，預(yù)計3月初，新政帶來的影響就會在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。