近日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公布2015全年業(yè)績(jī)。2015年，合景泰富收入約人民幣83.4億元，較2014年同期下降20.3%；毛利為人民幣30.1億元，同比降幅為19%。

合景泰富方面表示，2015年，一二線城市在政策開放中反彈最快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛回流一二線城市，土地供應(yīng)緊張，地王頻出。

截至目前，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)陸續(xù)有78家上市房企公布2015年業(yè)績(jī)預(yù)告，業(yè)績(jī)分化成為主流趨勢(shì)。這些企業(yè)中，業(yè)績(jī)預(yù)告為預(yù)盈的有38家，占比為48.7%，另外還有15家企業(yè)預(yù)期虧損，25家企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)減少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)城市之間的分化明顯，從企業(yè)數(shù)據(jù)看，房企分化也明顯加劇?！半m然2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年，但對(duì)于房企來說，利潤(rùn)率降低成為普遍性現(xiàn)象，部分房企甚至在持續(xù)虧損?！?/p>

張大偉認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)出需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡的分化現(xiàn)象。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，一二線市場(chǎng)升溫，庫(kù)存降低，但很多三四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然有風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉說，分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)全面上漲。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

張大偉說，對(duì)于企業(yè)來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫(kù)存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現(xiàn)，導(dǎo)致房企利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)率降到個(gè)位數(shù)，房企轉(zhuǎn)型、分化的速度將進(jìn)一步加快。

(記者 高偉)