房子在我們的心中占據(jù)著很重要的位置，房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中我們需要注意以下問(wèn)題避免糾紛的發(fā)生。

　　房子漏水受損失，不能拒繳物業(yè)費(fèi)

　　一些購(gòu)房者買(mǎi)房入住之后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并借此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那么，這樣做是否是正確的呢?

　　去年，李先生買(mǎi)了一套房子之后住進(jìn)去不久便發(fā)現(xiàn)梅雨季的時(shí)候，天花板竟然出現(xiàn)了滲水的情況，雖然物業(yè)公司及時(shí)通知原施工單位進(jìn)行了防水處理，但是李先 生還是認(rèn)為房子的裝修遭到了破壞，影響了居住，并以此為由不再繳納物業(yè)管理費(fèi)。雙方協(xié)商沒(méi)有解決的情況下，物業(yè)公司申請(qǐng)仲裁，要求李先生補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)并承擔(dān) 滯納金。李先生認(rèn)為自己的行為屬于法律所允許的抵消行為，堅(jiān)持不愿繳納物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)此，仲裁庭認(rèn)為，李先生與開(kāi)發(fā)商之間屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商因房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有維修賠償?shù)攘x務(wù)，但是李先生與物業(yè)公司之間屬于物業(yè)服務(wù)合同 關(guān)系，兩者不屬于同一法律關(guān)系，且物業(yè)公司針對(duì)漏水問(wèn)題及時(shí)通知了開(kāi)發(fā)商并得到了維修，盡到了相應(yīng)職責(zé)。因此，李先生以房屋漏水為由主張抵消物業(yè)費(fèi)是不妥 的。最終，經(jīng)調(diào)解，李先生向物業(yè)公司支付了拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　買(mǎi)賣(mài)協(xié)議解除，中介費(fèi)照付

　　通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房子，最后買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了協(xié)議，且簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。但是購(gòu)房者最后卻由于無(wú)法貸款而沒(méi)能達(dá)成實(shí)際交易，由此拒絕支付中介費(fèi)，這樣的行為是否合法?

　　年底的時(shí)候，王女士通過(guò)房屋中介將自己的位于某小區(qū)的房屋及車(chē)庫(kù)一起出賣(mài)給張先生，并且在合同中約定由張先生向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。合同簽訂之 后，張先生卻以無(wú)法辦理銀行貸款為由，與王女士協(xié)商解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。此后，中介公司多次催促?gòu)埾壬U納中介費(fèi)，但是他總是以沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)目的為由 拒絕支付。中介公司多次催促未果的情況下，中介公司申請(qǐng)仲裁，要求張先生支付中介費(fèi)。

　　最后，仲裁庭認(rèn)為中介公司促成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立，且合同解除并非中介公司造成，因此張先生應(yīng)當(dāng)按約支付報(bào)酬。為了保障自己的合法權(quán)益，交易雙方簽訂協(xié)議的時(shí)候，可以詳細(xì)約定協(xié)議無(wú)法履行或解除時(shí)中介費(fèi)用由誰(shuí)支付，是否全部支付或免除等。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)與借貸糾紛不能混淆

　　去年，王女士與吳先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王女士向吳先生購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)的商品房一套，總價(jià)40萬(wàn)元。合同中約定，王女士一次性付清房款，吳先生協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。最后因?yàn)閰窍壬荒馨雌诼男袇f(xié)助辦證義務(wù)，王女士便提起了仲裁。

　　最后仲裁庭發(fā)現(xiàn)，這套商品房只賣(mài)40萬(wàn)元，明顯低于該地區(qū)同期的房?jī)r(jià)。最后吳先生承認(rèn)因?yàn)橘Y金困難，向王女士借款16萬(wàn)元，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同只是形式，自己對(duì)外還有一些欠款沒(méi)有還清，因?yàn)閾?dān)心房子被拍賣(mài)執(zhí)行，所以就以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)保障王女士的債權(quán)。

　　最后，這件糾紛以民間借貸糾紛調(diào)解結(jié)案。雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差比較明顯，雙方當(dāng)事人之間名為房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系實(shí)為民間借貸關(guān) 系，仲裁庭依法向王女士釋明，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人真實(shí)意思表示履行，變更法律關(guān)系，若王女士堅(jiān)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系不變更仲裁請(qǐng)求的，應(yīng)駁回其請(qǐng)求。