2015年是中國房地產(chǎn)銷售大年，大家都認(rèn)為一手住房市場(chǎng)相當(dāng)不錯(cuò)，特別是北京、上海分別位居銷售金額的前兩名。其中，上海賣了4792億元，創(chuàng)歷史天量；北京賣了3044億元，同比增長44%。但萬萬沒想到的是，北京、上海二手住房市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了一手住房。其中，北京二手住房賣了19萬套、1740萬平方米、3983億元，同比分別上漲80%、83%和100%；上海則賣了36萬套，3046萬平方米、7678億元，較2014年分別增長105%、113%和152%。從金額來看，兩市一手住房成交總金額達(dá)到7800億元，占全國一手住宅總成交金額的11%，而兩個(gè)城市二手住房共成交11700億元，和全國一手房成交金額相比，占到16%。由此可見，二手房市場(chǎng)特別是京滬的二手房市場(chǎng)今天已經(jīng)遠(yuǎn)超一手住房的海量市場(chǎng)。

再來看看其他主要城市二手房成交表現(xiàn)，但限于數(shù)據(jù)原因，部分城市二手房成交只有面積，因此，只能從面積對(duì)其一、二手住房作比較。從八個(gè)城市數(shù)據(jù)中我們可以看到，僅有上海、北京和深圳二手住房成交超過了一手住宅房，其中上海超過最多，達(dá)到1548萬平方米，南京、蘇州一、二住房成交則相對(duì)接近，成都則相差十分巨大。如若從二手住房的同比增長來看，大部分城市增長較快，上海、蘇州漲幅達(dá)到110%以上?？梢哉f二手房市場(chǎng)和一手住房市場(chǎng)一樣，跨上了一個(gè)大臺(tái)階。

綜合來看據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)活躍、火爆的城市都具備以下幾個(gè)特征：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體相對(duì)成熟。北上廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)都已近培育十多年，隨著市場(chǎng)逐步成熟，二手必然將成為更為重要力量，在全球來看也都如此，美國二手房與一手房成交量之比大約為9。所以，市場(chǎng)越成熟，二手住房占的比重就越高。第二，整體房價(jià)相對(duì)較高，像北京、上海、深圳均價(jià)已經(jīng)超過2.5元/平方米。由于房價(jià)持續(xù)攀升，使得大部分剛需客戶群體受到總價(jià)和交通等其他因素影響，傳統(tǒng)的消費(fèi)思維由偏好一手住房逐漸轉(zhuǎn)向二手住房；第三，差距越來越大，即二手住房成交一旦超越一手住房之后，整個(gè)倒掛情況越來越明顯。一方面是這些城市土地稀缺，一手住房供地越來越少；另一方面，最近十多年新增的一手住宅已經(jīng)進(jìn)入二手房循環(huán)中，使得二手房基數(shù)在不斷增加，因此，占比也在不斷提升。