首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場(chǎng)封了一個(gè)大“利市”，市場(chǎng)預(yù)計(jì)后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來(lái)。記者了解到，新政對(duì)廣州二手市場(chǎng)的影響并不大，而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，廣州周邊板塊的首付還存在繼續(xù)下調(diào)的可能。

　　“新政對(duì)整體市場(chǎng)固然有利，但具體到區(qū)域就未必了?！庇惺袌?chǎng)人士認(rèn)為，“臨近的佛山又搶占先機(jī)了，又要把廣州客戶(hù)拉走了?！?/p>

　　“其他政策還可能陸續(xù)有來(lái)，因?yàn)槿珖?guó)除了去庫(kù)存壓力外，大環(huán)境和股市影響買(mǎi)家的入市意愿，新政可能給買(mǎi)家?guī)?lái)更大的信心?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，新政發(fā)布在意料之中，但新政對(duì)于一些欠發(fā)達(dá)市場(chǎng)的非限購(gòu)城市未必是好事，因?yàn)槠錁莾r(jià)還不夠穩(wěn)定，而另一方面新政對(duì)廣州市場(chǎng)幾乎沒(méi)有影響，反倒對(duì)于某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機(jī)會(huì)。

　　羅來(lái)平認(rèn)為，新政的發(fā)布會(huì)促使更多廣州買(mǎi)家流入佛山，尤其是在廣州市區(qū)工作的剛需買(mǎi)家將更加青睞佛山，會(huì)促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買(mǎi)家孫小姐就向他表示，佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地，出行比較方便，生活配套也比較完善。

　　購(gòu)房攻略：

　　資金有限的買(mǎi)家舍近求遠(yuǎn)須慎重

　　羅來(lái)平認(rèn)為，佛山“搶客”對(duì)廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發(fā)展完善的城市，但廣州中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)是周邊區(qū)域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上，教育優(yōu)勢(shì)仍然集中在越秀、荔灣、天河等區(qū)。因此，雖然越秀、荔灣等老城區(qū)房源比較舊，房?jī)r(jià)也比較高，但因?yàn)榻逃涮缀蜕钆涮椎膬?yōu)勢(shì)，仍然令眾多買(mǎi)家趨之若鶩。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，不限購(gòu)城市首套房首付調(diào)整，預(yù)計(jì)將對(duì)廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激，但作用將不會(huì)有去年其限購(gòu)松綁時(shí)的明顯。廣佛地鐵沿線1萬(wàn)元/平方米出頭的樓盤(pán)，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)始終是價(jià)格洼地，此次首付調(diào)整對(duì)剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)又能再節(jié)省一筆開(kāi)支，短期仍會(huì)刺激資金較緊的那部分人入市。

　　從價(jià)格方面看，去年5月佛山限購(gòu)松綁后，在廣佛交界盤(pán)“掃貨”的多是廣州客，銷(xiāo)售均價(jià)小幅上升，政策持續(xù)利好的話(huà)，上半年佛山價(jià)格預(yù)計(jì)有3%~5%的提升。

　　不過(guò)，也有投資者告訴記者，即使周邊的板塊價(jià)格、政策有變動(dòng)，他們還是只愿意把錢(qián)留到廣州市場(chǎng)，“有限的資金就要投在‘刀刃’上?！?/p>

（記者 林琳）