不限購城市首套房商貸最低首付比例最低可下調(diào)至20%。

　　短短10個(gè)月時(shí)間里，中央連續(xù)三次出臺(tái)房貸政策降低購房門檻，而且間隔時(shí)間越來越近。

　　2月2日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策問題的有關(guān)通知，不限購城市首套房商貸最低首付比例可下調(diào)至20%。

　　通知中明確：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　而對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　這也意味著，在非限購城市，對于購房者來說，過去購買一套200萬總價(jià)的房子，需要首付款50萬元，而現(xiàn)在首付款則降低到了40萬元。某種程度上，有10萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過程中，即通過20年或30年的貸款期限償還。

　　值得指出的是，此次新政并不針對北京、上海、廣州、深圳以及三亞五個(gè)限購城市。

　　在滬上某地產(chǎn)商看來，此次出臺(tái)的新政有些不痛不癢，“如果要去庫存，真正的主力軍不一定是首套置業(yè)者，而應(yīng)該是買第二套第三套的改善型人群，只有能買第二、三套的才是有能力隨時(shí)出手的人?！?/p>

　　可以看到的是，中央在發(fā)布房地產(chǎn)政策方面的時(shí)間間隔越來越近了。

　　2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。該文件在重申首套房利率最低可打七折的同時(shí)，亦明確對已擁有一套住房并結(jié)清房貸的家庭，新購第二套普通住房時(shí)可享受首套房貸款優(yōu)惠，對外地人及第三套房的限貸令亦同時(shí)取消。通知中明確：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　上述房貸政策的出臺(tái)被認(rèn)為是2008年以來最具力度的救市政策。也就是在這個(gè)時(shí)候，一線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)市場開始活躍。

　　到了2015年3月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，用商業(yè)貸款購買二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，購買二套房最低首付款比例為30%。同一天，財(cái)政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限，從原來的五年降至兩年。

　　2015年9月30日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

　　時(shí)隔4個(gè)月，中央再出房地產(chǎn)政策，在業(yè)內(nèi)看來通過持續(xù)的政策推出，可以形成政策疊加效應(yīng)。

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，相對一線城市，三四線城市的高庫存以及人流吸引力不足使得三四線城市仍不得不依靠信貸政策刺激。去年的9月30日的相關(guān)通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。本次出臺(tái)新政的不同點(diǎn)在于各地還可以下浮5%，意味著首付只要20%，預(yù)計(jì)高庫存城市都會(huì)采用下限來進(jìn)一步刺激樓市消費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于一線城市來說，雖然政策不調(diào)整，但受市場預(yù)期影響，市場交易會(huì)繼續(xù)活躍。對于二線城市來說，有能力和條件落實(shí)兩成首付的比例的話，是對二線城市房地產(chǎn)交易市場活躍的關(guān)鍵點(diǎn)。