買(mǎi)房時(shí)，很多人都會(huì)關(guān)心房屋建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)概念對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。今天我們就來(lái)看看房屋建筑面積和使用面積的是如何計(jì)算的。

　　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　公式解釋：

　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

　　3.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

　　通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。

　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

　　房屋使用面積如何計(jì)算？

　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，就是上面說(shuō)的地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下5個(gè)方面：

　　1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

　　2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

　　3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

　　4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等

　　5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

　　共用面積包括哪些？

　　現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些：

　　共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:

　　1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

　　2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。

　　3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

　　4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。

　　那么，理想的房屋建筑面積是多少呢？

　　一居室在30-50㎡左右，

　　兩居室在60-90㎡左右、

　　三居室在100-130㎡左右。