春節(jié)快到了，如果問(wèn)買(mǎi)房最關(guān)心的是什么？大多數(shù)購(gòu)房人都會(huì)首先回答是“利率”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在央行去年五次降息后，新年貸款買(mǎi)房的人都會(huì)關(guān)心自己的利率究竟有無(wú)變化，因?yàn)槔手苯雨P(guān)系到自己的月供，尤其是在近期各家銀行的首套房都打出“八五折”，很多剛剛買(mǎi)房或準(zhǔn)備入市的人都比較疑惑，自己究竟該按照何種利率來(lái)還款？

購(gòu)房人一年前貸款買(mǎi)房 今年利率該按什么執(zhí)行？

市民張先生是個(gè)80后，工作穩(wěn)定收入頗豐，2014年年底他買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)楦骷毅y行的房貸額度比較緊張，所以盡管是首次買(mǎi)房，但是當(dāng)時(shí)跟銀行簽訂的貸款利率依然是按照基準(zhǔn)利率上浮10%，2015年房貸政策大好，降了幾次息。最近他通過(guò)銀行打聽(tīng)到現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款，都可以按照八五折執(zhí)行，所以他想改變自己的貸款利率。

專(zhuān)家解析：在經(jīng)過(guò)2015年的五次降息后，五年期及以上商業(yè)貸款利率有了大幅下降。但是有許多購(gòu)房人如果是在前幾年申請(qǐng)的房貸，可能還會(huì)存在九折、八八折、甚至七折的不同利率優(yōu)惠，然而也有類(lèi)似案例中張先生這樣，在房貸收緊時(shí)期遭遇利率上浮10%的購(gòu)房人?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在今年1月1日房貸利率調(diào)整后，發(fā)生變化的只是利率水平，相應(yīng)的折扣情況并不會(huì)發(fā)生變化，購(gòu)房人和銀行簽訂合同時(shí)的利率是多少，那么無(wú)論是加息和降息，都是在相應(yīng)基準(zhǔn)利率水平上執(zhí)行和銀行簽訂的利率，因此案例中張先生的利率應(yīng)該是基準(zhǔn)利率4.90%再上浮10%，而不能享受到目前的銀行折扣。

新入市購(gòu)房人買(mǎi)房很糾結(jié) 利率是否要下調(diào)？

曹女士今年36歲，家住在慧新西里附近，去年她等了一年，終于央行連番5次降息，她決定出手買(mǎi)房，去年年底她跟銀行簽訂了合同，銀行已經(jīng)批貸并且跟業(yè)主完成了過(guò)戶(hù)，只是現(xiàn)在還沒(méi)有放款，批貸時(shí)她與貸款銀行的折扣是八八折，這個(gè)月銀行的最低折扣降為了八五折了，所以她想咨詢(xún)自己的貸款按照批貸時(shí)的折扣還是按照放款時(shí)的折扣來(lái)執(zhí)行。

專(zhuān)家解析：“偉嘉安捷”認(rèn)為，對(duì)于曹女士這樣處在批貸后尚未放款的購(gòu)房人，如果央行降息后，曹女士可以直接享受到降息后4.90%的利率水平，但是她和銀行在合同里簽訂的利率是八八折，因此即便現(xiàn)在銀行的利率調(diào)整為八五折，她還款時(shí)依然要按照八八折的利率還款，如果想改變利率，只能放款前和銀行進(jìn)行溝通，重新面簽才可以，否則就將按照原先的利率來(lái)還貸。