城開(kāi)中心將在銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)模式上創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)新。

剛剛拿到城開(kāi)中心60%股權(quán)的中庚集團(tuán)宣布，城開(kāi)中心實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)舉。

來(lái)自福州（樓盤(pán)）大本營(yíng)的中庚集團(tuán)隨后在2013年6月和 2016年1月分兩次入股城開(kāi)中心，拿下其60%的股權(quán)。

“中庚集團(tuán)將和上實(shí)城開(kāi)一起合作攜手打造城開(kāi) 中心項(xiàng)目。” 中庚集團(tuán)副總裁高劍青對(duì)《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng) 周刊》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《東地產(chǎn)》）表示。

資產(chǎn)證券化驅(qū)熱

2015年隨著資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí)， 房企對(duì)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目熱情高漲，相繼推出各類(lèi)產(chǎn)品 打破了我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展困局。近日，上 海城開(kāi)中心正式對(duì)外公開(kāi)亮相。該項(xiàng)目位于上海（樓盤(pán)）市閔 行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，總建筑面積約為51萬(wàn)平方米，包括辦公 室、商用物業(yè)及酒店的綜合物業(yè)。

據(jù)悉，城開(kāi)中心在銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)模式上，充分將項(xiàng) 目的城市地標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值和潛在的金融紅利價(jià)值進(jìn)行了深 度的融合，提出了“百萬(wàn)級(jí)低門(mén)檻”、“用當(dāng)下價(jià)格鎖 定三年后資產(chǎn)價(jià)值”的雙重收益回購(gòu)式基金方案。

該基金產(chǎn)品核心賣(mài)點(diǎn)：每份基金100萬(wàn)，雙重收益 回購(gòu)型基金（三年期基金，固定年化利率6%），三年到期后可選擇行權(quán)（以三年前鎖定的價(jià)格）或不行權(quán)（退還全額基金本金以及三年基金所產(chǎn)生的利息）。 財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀指出，城開(kāi)中心結(jié)合“資產(chǎn)證券化”模式，為客戶(hù)帶來(lái)3年共18%的固定收益回購(gòu)型基 金投資計(jì)劃，基金持有人不但可享受持續(xù)而穩(wěn)健的基 金收益，更可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)自身價(jià)值的提升達(dá)到資產(chǎn)安 全保值的結(jié)果。

中庚集團(tuán)副總裁高劍青在接受《東地產(chǎn)》等媒體 采訪(fǎng)時(shí)表示，基金每期不超過(guò)200個(gè)，每期貨值在3億 左右，一期成功再發(fā)下一期。這三年寫(xiě)字樓還承諾包 租。三年將有效地成為了“寫(xiě)字樓養(yǎng)樓期”，通過(guò)三 年的不斷更替優(yōu)化，為基金行權(quán)人帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的租戶(hù)公司，進(jìn)一步優(yōu)化所購(gòu)資產(chǎn)的長(zhǎng)期收益。

城開(kāi)中心變遷

中庚集團(tuán)與城開(kāi)中心的緣分由來(lái)已久。

2013年6月21日，上實(shí)城開(kāi)發(fā)宣布，以人民幣11.75億元的價(jià)格，向中庚國(guó)際集團(tuán)有限公司出售上海 城開(kāi)龍城25%股權(quán)，該公司主要開(kāi)發(fā)上?！俺情_(kāi)中心” 項(xiàng)目。

1月8日，上實(shí)城開(kāi)發(fā)布關(guān)于控股子公司上海城開(kāi)向綠碳基金出售所持有綠碳基金全部股權(quán)的公告，出 售代價(jià)為16.68億元人民幣。上實(shí)城開(kāi)表示，本次出售 事項(xiàng)之后，上實(shí)城開(kāi)持有上海城開(kāi)龍城40%的股權(quán)，繼 續(xù)擁有控制權(quán)。

此時(shí)外界皆猜測(cè)綠碳基金隸屬于中庚集團(tuán)，這也 意味著目前中庚集團(tuán)擁有龍城公司60%的股權(quán)。

《東地產(chǎn)》記者向高劍青證實(shí)此事，高建青表示： “是的，將與上實(shí)城開(kāi)一起攜手打造城開(kāi)中心項(xiàng)目?！?/p>

城開(kāi)中心也是中庚集團(tuán)在上海地區(qū)的首發(fā)力作。 高力國(guó)際資深研究員張偉通過(guò)對(duì)近三年（2013-2015年）上海寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，上 海次中心的租金漲幅明顯快于老牌中心區(qū)域，金融、 IT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、制造業(yè)等行業(yè)是近期次中心商務(wù)區(qū)主 流的客戶(hù)，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金可以達(dá)到4.5-7元/平方 米/天，個(gè)別項(xiàng)目甚至達(dá)到8元/平方米/天，直逼市中心 價(jià)格。

2016年到2019年更多的寫(xiě)字樓供應(yīng)將集中在次級(jí) 城市中心。隨著市中心核心區(qū)租金居高不下的倒逼壓 力，加之次中心商務(wù)區(qū)集聚效應(yīng)的加強(qiáng)，上海已呈現(xiàn) 多中心的發(fā)展格局，并將隨著新建項(xiàng)目的問(wèn)世不斷改 寫(xiě)區(qū)域面貌，以城開(kāi)中心為扛鼎的南方商務(wù)區(qū)必將成 為上海西南繼徐家匯(002561,股吧)后又一重要的城市核心。