房子為大宗商品，如果自己完成交易，買賣雙方需要有信任基礎(chǔ)

首先必須聲明的是，由于房子是動輒百萬元級別的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，所以交給專業(yè)機構(gòu)進行交割并繳納相應(yīng)的服務(wù)費非常合理。不過，也常常有讀者咨詢，房子交易可以買賣雙方自行交割嗎？比如姐姐的房子賣給妹妹、父母的房子賣給兒子、好朋友之間的交易等，這些交易本身就有信任機制在，只不過走一個買賣過戶程序，能省則省豈不是更好？

答案是：當然可以。這不，剛剛有一個讀者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜歡上這個家，而且和房東的關(guān)系也一直維系得不錯，因此決定變租為買，真真是“中國好租客”。由于和房東彼此信任，因此，王先生采用的是房屋買賣DIY。

房屋買賣究竟怎么DIY？來來來，且看看王先生的摸索經(jīng)歷吧。

第1步

●交定金，網(wǎng)上下載《二手房買賣定金協(xié)議》

首先要確定買賣價格、付款方式，進入交定金階段，目的是鎖定房源。當然，如果雙方充分信任，這一步可以忽略。

方法

簽訂二手房買賣定金協(xié)議。這個協(xié)議可在網(wǎng)上下載，包括買賣雙方信息、定金金額、違約金額、房款給付時間等內(nèi)容。如果擔心業(yè)主反價，定金可以交多一點，并在違約責任里明確規(guī)定：如買賣雙方任一方違約，需支付約定房價的百分之幾作為違約金。

這一步，如果找中介辦交割過戶手續(xù)要收取手續(xù)費。為節(jié)約此項花費，定金協(xié)議可以約定自行交割，自己到房管所辦理。“后來發(fā)現(xiàn)這個決定特別正確，其實過程很簡單，很快就辦好了?！蓖跸壬f。

注意！

是“定金”協(xié)議，不是“訂金”

“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的、作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備“定金”所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當合同不能履行時，除不可抗力因素外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。

第2步

●查冊后，十步驟完成房屋交割

“查冊”的目的是確定房源的情況，看有無抵押、有無其他意料不到的情況?！半m然和房東關(guān)系不錯，但要買房，走這一步感覺還是有必要的。”王先生說。當然，如果是親戚或者知根知底的朋友之間的交易，這一步想省略也可以。

查冊結(jié)束后，就是簽合同。首先，需要下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”；然后雙方到交易中心進行簽約即可。這一步雖然看起來復(fù)雜，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要帶齊資料，并沒有想象中繁瑣。

方法

查冊的方法：在房地產(chǎn)交易中心的機器輸入信息便可以自動查詢，免費。注意，這步需要房產(chǎn)證上的信息，可提前向賣家索要信息進行查冊。

簽合同的方法：

1、下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”，填寫后發(fā)給賣家，雙方對有關(guān)條款協(xié)商定稿，并約定前往房地產(chǎn)交易中心的時間。

2、在給付第一筆款項當天，雙方帶齊資料按約定時間前往房地產(chǎn)交易中心進行合同簽訂（未在陽光家緣預(yù)簽）。

3、打印網(wǎng)簽合同：在房地產(chǎn)交易中心大堂合同網(wǎng)簽的機器上輸入之前商議好的條款、提交，拿網(wǎng)簽流水號。

4、買賣雙方持身份證原件、房產(chǎn)證原件，憑網(wǎng)簽流水號到旁邊免費打印4份買賣合同。

5、取號、核價。此時會拿很多表格填寫。根據(jù)核定價格或者合同金額（其中金額高的）計算契稅。

6、根據(jù)核出的稅金交契稅。

7、拿齊所有資料遞件過戶（買賣雙方持身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件）。

8、領(lǐng)號交交易手續(xù)費。

9、取回執(zhí)。到遞件處取正式回執(zhí)，回執(zhí)上注明8個工作日可取件。

10、帶齊回執(zhí)、身份證取房產(chǎn)證。

第3步

●執(zhí)手尾，水電燃氣電視物業(yè)等過戶

到了這里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水電氣電視物業(yè)戶口等的過戶問題。

水電

雙方共同核查水、電表，對于未繳讀數(shù)需要賣方付清。賣家自行前往營業(yè)廳進行銀行扣繳注銷，買家就近前往營業(yè)廳過戶，辦理銀行扣繳。

需要的資料：

1、房產(chǎn)證原件、整版復(fù)印件1份。

2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

3、新業(yè)主身份證原件、復(fù)印件兩份。

4、同一個地址的任意一份水、電費單，或者預(yù)先登記用戶編號。

5、如果想節(jié)省時間，建議提前打電話問清楚辦公時間。一般來說，中午人最少，幾乎不用排隊。

有線電視

在過戶數(shù)字電視時，要確定是廣東有線還是廣州有線（珠江數(shù)碼），是否需要更換機頂盒等，可自己先打電話咨詢。

需要的資料：

1、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件1份。

2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

3、身份證原件、復(fù)印件1份。

燃氣

燃氣過戶前，必須先撥通96833預(yù)約（需提前一天預(yù)約）相關(guān)工作人員到房屋檢查管道煤氣是否安全，然后憑其檢查回執(zhí)到就近煤氣營業(yè)點辦理，必須在檢查后3天內(nèi)過戶，超期就要重新安檢并且還要收費。

注意：哪個營業(yè)廳派人安檢的，就到哪個營業(yè)廳辦理手續(xù)，無需填寫資料。如果有欠費，需要現(xiàn)場交了欠費再過戶，可刷卡也可繳納現(xiàn)金。

需要的資料：

1、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件1份。

2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

3、身份證原件、復(fù)印件1份。

4、同一個地址的任意一份煤氣單或者預(yù)先登記用戶編號。

5、安檢回執(zhí)

遷戶

水、電、燃氣、電視等結(jié)清后，雙方按照約定進行最后房款的結(jié)清（一般為1萬元）。賣家在此房產(chǎn)的戶口在約定時間內(nèi)遷出。至此，所有交易結(jié)束。

DIY心得

以上這個經(jīng)驗是針對一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及銀行貸款的還需要增加一步貸款流程。

需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任機制，否則可能會出問題，另外，必要的定金程序、查冊手續(xù)最好還是不要省，“先小人后君子”，以防意想不到的問題出現(xiàn)。

DIY過程如果一切順利，大約10天便可完成，其實沒有想象中復(fù)雜。