晉江新聞網(wǎng)1月1日訊 今年，晉江樓市迎來(lái)大禮包！日前，晉江市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，就商品房財(cái)政補(bǔ)貼、公積金貸款首付、額度，以及購(gòu)房子女就學(xué)等出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　公積金貸款額度提高

　　再次申請(qǐng)時(shí)限縮短

　　公積金貸款購(gòu)房更優(yōu)惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元。

　　《通知》同時(shí)明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購(gòu)房的即可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金按揭受理?xiàng)l件適當(dāng)放寬，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目封頂前先預(yù)受理，到封頂時(shí)立即發(fā)放貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

　　公積金組合貸款

　　首付下調(diào)至20%

　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實(shí)住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。

　　住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房

　　可獲財(cái)政補(bǔ)貼

　　《通知》指出，給予個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段。

　　從2016年1月1日起至3月31日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　從2016年4月1日起至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買(mǎi)賣合同中注明的總房款。購(gòu)房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買(mǎi)賣合同向住建局提出申請(qǐng)，晉江市財(cái)政按照審批結(jié)果將購(gòu)房補(bǔ)貼直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房者個(gè)人賬戶。

　　購(gòu)房落戶就近入學(xué)

　　《通知》要求，晉江市教育局要根據(jù)片區(qū)教育資源配置情況合理劃分學(xué)校服務(wù)片區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，憑房產(chǎn)證(含經(jīng)房管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣合同)和落戶到房產(chǎn)所在地社區(qū)的戶口簿即可安排其子女入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由晉江市教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)沒(méi)有學(xué)校且周邊學(xué)校也沒(méi)有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)的學(xué)校也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校捆綁辦學(xué)。

　　另外，外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)買(mǎi)商品房后，晉江市公安局憑住建部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣合同及購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買(mǎi)賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。

　　搭建住房轉(zhuǎn)換通道

　　拆遷戶購(gòu)房更優(yōu)惠

　　按照《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實(shí)施方案》，屆時(shí)，政府將搭建服務(wù)平臺(tái)，對(duì)庫(kù)存商品房源和剩余安置房源進(jìn)行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)洽談團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，銷售給被征收人。

　　單位可統(tǒng)購(gòu)住房。實(shí)施單位根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕?xiàng)目的安置需求，依據(jù)《政府采購(gòu)法》，購(gòu)買(mǎi)(收儲(chǔ))商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫(kù)存商品房。

　　此外，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，政府補(bǔ)貼差價(jià)。鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租。

　　新出讓地塊價(jià)款

　　支付期限放寬

　　《通知》規(guī)定，土地出讓價(jià)款按分期付款方式支付，首期地價(jià)款在1個(gè)月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價(jià)款繳清時(shí)限不得超過(guò)1年。

　　調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)履約保證金制度。自2016年1月1日起，新出讓房地產(chǎn)用地(安置房除外)，免于收取履約保證金。由于規(guī)劃調(diào)整等政府原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法完全按土地出讓公告及出讓合同規(guī)定的條件開(kāi)發(fā)建設(shè)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)退還履約保證金。

　　商業(yè)辦公樓費(fèi)用

　　繳納時(shí)點(diǎn)延后

　　《通知》調(diào)整商業(yè)、辦公(SOHO)有關(guān)費(fèi)用繳納時(shí)點(diǎn)。商業(yè)、辦公(SOHO)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的人防易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、異地綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的可以在辦理預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

　　繳交時(shí)限延長(zhǎng)

　　《通知》明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理工程規(guī)劃許可證時(shí)，可申請(qǐng)延緩至辦理規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。首次辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時(shí)，按要求已繳清土地價(jià)款和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)并取得土地權(quán)證的項(xiàng)目，在不增加土地面積的情況下，因規(guī)劃條件修改應(yīng)補(bǔ)繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)繳納；人防易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、異地綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的項(xiàng)目可以在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　此外，《通知》還要求加快區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，加大醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、市政道路景觀等基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)力度，在土地出讓合同中明確各項(xiàng)配套設(shè)施的開(kāi)工及交付時(shí)間，增強(qiáng)社會(huì)功能承接能力。抓住刺桐大橋取消收費(fèi)的契機(jī)，提升濱江商務(wù)區(qū)、橋南片區(qū)等環(huán)灣片區(qū)建設(shè)品質(zhì)，主動(dòng)對(duì)接泉州市區(qū)輻射。加快國(guó)際會(huì)展中心、行政中心片區(qū)等項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)配套，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，快速形成氛圍，吸引新的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才進(jìn)駐，增強(qiáng)吸引力、輻射力。

　　(記者_(dá)莊詩(shī)瑩)