上周，福州的樓市出現了前所未有的“慘況”，住宅成交數據全面下滑，在1月最后的兩日更是僅簽約1套，不及前四天的單日平均簽約量。

　　而福州的房價在1月份也繼續(xù)下跌。據中國指數研究院2月1日發(fā)布的最新一期百城房價指數報告顯示，1月份福州新建住宅均價為13764元/㎡，環(huán)比下跌1.14%。對此，有業(yè)內人士認為“當前福州總的指數價格下降并不意味著單盤價格的下降。”在市中心房源消耗后，這段時間福州去化較多的都是周邊的房源，周邊的樓盤均價本身就比較低，使得最終的均價相比過去呈現下降的數據。

　　面對當前福州樓市的低迷，有不少的業(yè)內人士仍對福州樓市的看法保持樂觀。有相關人士表示目前房地產消費的市場正在分化，進入了轉折期。購房者目前的地產選擇多了起來，除了剛需和改善型需求以外，商業(yè)地產、旅游地產等也都被開發(fā)出來。需求的多樣性給房地產市場帶來了變革，選擇多了，購房需求就會從改善型轉向了提升型，住宅的數據就有可能下跌。

　　從總體來看，上周福州的單日住宅成交情況不太理想，尤其是上周的后三天出現明顯的下滑，大大低于前四天的總成交量，更令人驚訝的是1月31日的成交量竟為零，這是繼本月1月2日后再次出現這種情況。從五區(qū)各自的表現來看，由于最后三日的成交下滑使得上周福州的單日住宅簽約量出現了“兩極分化”，尤其是晉安區(qū)和倉山區(qū)，兩區(qū)在前四日的總成交量均在兩位數，不過在1月最后一日兩區(qū)總成交套數居然“顆粒無收”。而其它的三個區(qū)由于在前四日的成交量均在個位數，因此零成交量對它們影響較小。

　　上周福州的住宅簽約總量與前兩周相比，總量出現大幅的下跌，創(chuàng)近三周以來的最低紀錄。

　　福州上周的住宅簽約套數為260套，跌破三百套數大關，環(huán)比前一周減少250套，跌幅達到了49.02%。住宅成交面積也同樣大跌，上周成交32463㎡，環(huán)比前一周減少25092㎡，跌幅為43.6%。

　　跟住宅市場的表現一樣，上周福州非住宅市場的表現也不太好，簽約套數和簽約面積雙雙出現下跌，這也反映福州樓市目前的嚴峻形勢。

　　上周福州的非住宅成交套數只有225套，低于前一周的617套，也不如前兩周的594套，環(huán)比前一周減少392套，減少63.53%。在成交面積方面，福州上周的成交總面積跌破了一萬㎡僅有9119㎡，比前一周減少了19564㎡，環(huán)比跌幅為68.21%。

　　上周福州五行政區(qū)的住宅市場整體表現欠佳，五區(qū)的住宅簽約套數全部都環(huán)比前一周出現了下滑，并且降幅較大。與前一周相比，倉山區(qū)簽約量依舊最高，晉安區(qū)反超馬尾區(qū)排名第二，鼓樓區(qū)也反超臺江區(qū)排名第四，臺江區(qū)居末尾。從簽約總量看，上周福州五區(qū)僅倉山區(qū)簽約套數突破百套，其余的區(qū)成交均只有兩位數。

　　從五區(qū)的各自簽約表現來看，福州五區(qū)上周的環(huán)比跌幅都較大，尤其是馬尾區(qū)的情況尤為明顯，從前一周的138套跌到32套，環(huán)比大幅減少106套，跌幅達到76.81%。臺江區(qū)上周的環(huán)比跌幅為五區(qū)最大，比前一周減少64套，環(huán)比減少80%。鼓樓區(qū)環(huán)比前一周減少16套，環(huán)比跌幅48.48%排第三。倉山區(qū)環(huán)比前一周減少50套，跌幅為27.17%，跌幅略低于鼓樓區(qū)。晉安區(qū)的跌幅較小，上周的簽約套數環(huán)比前一周僅減少14套，小幅下跌了18.67%。

　　受住宅套數簽約低迷的影響，上周福州的住宅成交面積表現也大受拖累，五行政區(qū)的面積成交量都出現下滑。倉山區(qū)以15592㎡排名第一，不過比前一周減少了7059㎡，環(huán)比下跌了77.97%。晉安區(qū)上周超過馬尾區(qū)排名第二，成交面積為7507㎡，比前一周減少了1547㎡，環(huán)比下跌了17.09%。鼓樓區(qū)上周表現一般，環(huán)比前一周減少了2206㎡，下跌了38.48%排名第四。臺江區(qū)的成交面積上周只有1902㎡，排在五行政的最后一位，環(huán)比前一周減少了5025㎡，跌幅高達72.54%。馬尾區(qū)的上周表現令人大跌眼鏡，從上周的第二名跌到第四名，成交面積從13190㎡直跌到3935㎡，減少了9255㎡，環(huán)比下跌70.17%。

　　上面是福州各區(qū)的成交比例情況，從表中可以看出福州五區(qū)的面積比例發(fā)生的變化。倉山區(qū)上周以48%排名第一，環(huán)比增長了9%。晉安區(qū)也環(huán)比上一周增長了7%，排名第二，成交比例為23%。兩區(qū)的面積成交比例占福州總成交面積比例的71%，比重較大。其余的三個區(qū)差別較小，馬尾區(qū)比鼓樓區(qū)高了1%排第三，鼓樓區(qū)以11%排第四，臺江區(qū)則以6%居墊底，環(huán)比下滑了6%。(新華房產記者陳齊)