“有房有車”成了很多人結(jié)婚的基本條件，因此買房也成了人生的一件大事。對(duì)于某些銷售火爆的樓盤來說，買期房搖號(hào)，徹夜排隊(duì)還不一定能夠買到。生怕自己看中的房子跑掉，購(gòu)房者通常都會(huì)立即與開發(fā)商簽訂一份認(rèn)購(gòu)書。那么這份認(rèn)購(gòu)書到底是否具有法律效力呢？能不能保障購(gòu)房者的權(quán)益呢？早報(bào)法律顧問團(tuán)律師陳適平對(duì)此的答復(fù)是，如果樓盤取得了預(yù)售許可證，那么認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的。

　　認(rèn)購(gòu)書也是具有法律效力的

　　市區(qū)李女士近期一直在看房，再三考慮下，看中了一家新開盤的樓盤，便立即簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并且當(dāng)場(chǎng)交了2萬元的定金。

　　到了正式簽約的日子，李女士發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拿出的購(gòu)房合同中，不僅公攤面積比原來的大，交房日期還比原來約定的延遲了好幾個(gè)月。李女士當(dāng)場(chǎng)就提出要按照認(rèn)購(gòu)書約定修改合同的有關(guān)條款，卻遭到了開發(fā)商的拒絕，開發(fā)商表示如果同意合同條款就可以立馬簽合同，如果不同意，那就不能簽訂，也不能退款。原以為就只能不了了之，還是勉為其難買下這套吧。可咨詢律師后，李女士被告知認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，按照認(rèn)購(gòu)書中的條款，開發(fā)商擅自改動(dòng)條款內(nèi)容，屬于開發(fā)商違約行為，李女士理應(yīng)獲得雙倍的賠償。

　　有否預(yù)售證，對(duì)認(rèn)購(gòu)書至關(guān)重要

　　無獨(dú)有偶，王先生也曾遇到過認(rèn)購(gòu)書帶來的困擾。因?yàn)榭捶康臅r(shí)候一直拿不定主意，看著總覺得新看的樓盤好，于是就想要退回原來簽了認(rèn)購(gòu)書的房子。然而卻被開發(fā)商告知，如果現(xiàn)在不要這套房子，定金將無法退回?？墒?萬元對(duì)于王先生來說，并不是小數(shù)目，這可急壞了他，不知道如何是好。

　　一個(gè)律師朋友告訴王先生，定金還是有機(jī)會(huì)退回的。現(xiàn)在最重要的是去查看該樓盤是否擁有預(yù)售許可證，如果無預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書是沒有法律效力的。經(jīng)過王先生的一番查證后發(fā)現(xiàn)，該樓盤果然無證銷售，于是順利退回了定金。

　　“商品房認(rèn)購(gòu)書有無法律效力很關(guān)鍵的一點(diǎn)就在于開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證。”陳律師說，開發(fā)商只有取得了預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書才具有法律效力，認(rèn)購(gòu)書中相關(guān)的權(quán)益例如定金賠付退款等才可以實(shí)現(xiàn)。

　　“定金罰則”也適用認(rèn)購(gòu)書

　　據(jù)了解，商品房認(rèn)購(gòu)書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同，目的是對(duì)于雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在現(xiàn)實(shí)生活中有多種不同的稱謂，例如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。

　　很多購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為，在整個(gè)交易過程中，《商品房買賣合同》才是有效合同，而認(rèn)購(gòu)書只是意向書而已，并不具備合同的約束力。因此，很多人認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書中所列有關(guān)定金罰則也自然沒有約束力。

　　陳律師介紹，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用?！斑@就意味著如果訂購(gòu)書約定了定金，購(gòu)房者最終不想簽訂合同，那么開發(fā)商有權(quán)不退還定金，而如果開發(fā)商不想簽訂合同，那么就要雙倍返還?！?/p>

　　慎簽認(rèn)購(gòu)書防套牢

　　在買賣房屋的過程中，購(gòu)房者通常都是因?yàn)榧s定的定金而被套牢，甚至很多人就因?yàn)槎ń鸩荒芡诉€仍然去簽訂購(gòu)房合同。為了防止被定金套牢，陳律師建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需謹(jǐn)慎。

　　首先，在看房的過程中，不要輕易聽信銷售人員的片面之詞而立馬簽訂認(rèn)購(gòu)書，在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前需謹(jǐn)慎考慮。其次，要確認(rèn)要認(rèn)購(gòu)的樓盤是否具有預(yù)售證，具備銷售的資格。最后，在訂立認(rèn)購(gòu)書之前，一定要充分了解房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境等，有疑問的地方要用書面承諾，或者特別約定。