年初，各種關(guān)于去年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)就新鮮出爐，來自各方面數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。

　　而從全國的范圍來看，2014年房地產(chǎn)市場依舊持續(xù)低迷。

　　2014年一線城市房價回暖

　　中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創(chuàng)下3年來的新低。

　　但價格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創(chuàng)造了歷史新高。

　　與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量價同升”的態(tài)勢。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元／平方米，同比增長24.46%。

　　一南一北兩大一線城市房價數(shù)據(jù)攀高，原因何在？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，可能受到三個方面的因素影響。

　　張大偉：從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上面來看的話，房價在2013年是被低估的；第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調(diào)的時候，在9月30日就開始了一系列的救市政策，所以在年末的時候成交量的確復(fù)蘇了；第三方面，最近幾個月又出現(xiàn)了一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意愿也不是很強烈。

　　2014年全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷

　　相比而言，全國范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)卻略顯頹勢。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　全國百城房價持續(xù)下跌，這背后的原因又是什么？業(yè)內(nèi)人士：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支了部分需求有關(guān)系，雙重的因素疊加，導(dǎo)致2014年出現(xiàn)降溫。

　　專家預(yù)測今年大城市房價易漲難跌

　　關(guān)于去年的房價，大城市與全國城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)走向不一。

　　那么，2015年房地產(chǎn)市場到底將何去何從呢？張大偉認為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重，其中，大城市房價易漲難跌。

　　張大偉：人口、財富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來的房地產(chǎn)市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。