主持人沈明：日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2017年樓市調(diào)控政策主要提出了限貸、限購(gòu)、問(wèn)責(zé)等三方面內(nèi)容，要在宏觀上管住貨幣，要根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，力促三四線(xiàn)城市去庫(kù)存。今日請(qǐng)專(zhuān)家學(xué)者就幾方面政策動(dòng)向作出解讀。

　　分析人士認(rèn)為，未來(lái)或?qū)ψ宰⌒唾?gòu)房出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策，對(duì)二套和二套以上住房出臺(tái)一些“懲罰性”措施。

　　2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　中國(guó)銀行首席研究員宗良對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)定位為“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，指明房地產(chǎn)本身應(yīng)以民生和保障為主。今年以來(lái)，個(gè)人住房貸款占新增貸款比重過(guò)大，與總體貨幣供應(yīng)量較為寬松有關(guān)。會(huì)議要求為明年的房地產(chǎn)信貸指明了方向，在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個(gè)人住房貸款控制在合理范圍內(nèi)，在滿(mǎn)足合理住房需求的同時(shí)，嚴(yán)控和打擊投機(jī)和投資行為。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控措施取得了初步成果，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定波動(dòng)。部分一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一度迅猛上漲，專(zhuān)家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關(guān)，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。為此，今年10月份全國(guó)多地密集出臺(tái)了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機(jī)行為。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，會(huì)議明確了住房的定位，這一說(shuō)法十分重要。未來(lái)或?qū)ψ宰⌒唾?gòu)房出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策，包括利率和稅收過(guò)程中的優(yōu)惠抵扣等，但對(duì)于二套和二套以上的住房，也會(huì)出臺(tái)一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調(diào)等。另外，雖然此次未提及房產(chǎn)稅等相關(guān)內(nèi)容，但是，會(huì)議內(nèi)容也提及要建立房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，這其中就包涵了房地產(chǎn)稅這部分內(nèi)容。同時(shí)，今年個(gè)人住房貸款上漲過(guò)快，相信在明年將成為調(diào)控重點(diǎn)，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款在明年將進(jìn)一步下滑。

　　(記者 傅蘇穎)