地產(chǎn)與銀行的“跨界”合作并非新話題，但當(dāng)萬(wàn)科(000002，SZ)有意以4億美元戰(zhàn)略性投資即將在香港IPO的徽商銀行時(shí)，這種合作似乎跨進(jìn)了一個(gè)新領(lǐng)域。因?yàn)樵诖酥埃r有純房地產(chǎn)企業(yè)投資銀行機(jī)構(gòu)的案例。

　　有報(bào)道稱(chēng)，昨日徽商銀行(03698，HK)在港舉行路演，獲萬(wàn)科大筆認(rèn)購(gòu)，若以最低招股價(jià)計(jì)算，萬(wàn)科共投資約4億美元(約25億元人民幣)。一旦完成上市，萬(wàn)科將成為徽商家銀行單一最大股東。

　　搭建低成本融資平臺(tái)

　　萬(wàn)科選擇入股徽商銀行的真正目的并未過(guò)多披露，僅是用了“戰(zhàn)略性入股”這幾個(gè)字。而在業(yè)內(nèi)人士眼中，萬(wàn)科的舉動(dòng)除了被理解為賺取利潤(rùn)的投資行為外，更多人傾向于認(rèn)為，這是萬(wàn)科拓展新融資渠道的一種嘗試。

　　盛富資本CEO黃立沖在接受采訪時(shí)就認(rèn)為：“這次萬(wàn)科的認(rèn)購(gòu)也是它獲取低成本融資的一個(gè)方式。如果從其他銀行拿不到貸款，從入股企業(yè)更容易進(jìn)行低成本融資?！?/p>

　　“企業(yè)控股保險(xiǎn)、銀行等金融機(jī)構(gòu)，一直都是趨勢(shì)。從上市公司管制角度講，要考慮公允性，但從實(shí)際操作來(lái)講，銀行給自己股東貸款肯定會(huì)更寬松和容易?！秉S立沖表示。

　　金融地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨？

　　CRIC研究中心分析師昨日向記者指出，作為一個(gè)資金密集型的行業(yè)，國(guó)內(nèi)房企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外形成多元主營(yíng)業(yè)務(wù)的比例并不高，較多的是在行業(yè)內(nèi)形成縱向一體化的多元經(jīng)營(yíng)?！爸饕蜻€是資金有限，企業(yè)無(wú)暇他顧。但銀行可以是例外，因?yàn)槠渚哂小顿Y小、見(jiàn)效快’的特點(diǎn)。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，16家上市銀行凈賺6117億元，占據(jù)了全部上市公司的半壁江山。

　　CRIC研究中心分析師告訴記者，一直以來(lái)，房企的發(fā)展很大程度上取決于與銀行的關(guān)系?！坝辛俗约旱目毓摄y行，房企的境遇將大為改善。比如，在萬(wàn)科的例子中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品的客戶(hù)，萬(wàn)科可以讓其通過(guò)徽商銀行來(lái)辦理按揭貸款，從而打造企業(yè)銷(xiāo)售的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)提升企業(yè)的流動(dòng)資金?！?/p>

　　在高和投資金融分析師李慧忠看來(lái)，萬(wàn)科此舉背后，更多地反映出地產(chǎn)金融化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，且今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一大趨勢(shì)便是直接融資的不斷升高，這實(shí)則反映出地產(chǎn)行業(yè)的金融化越來(lái)越明顯，房企直接融資已成為一種趨勢(shì)。