日前，華潤置地(02007，HK)發(fā)布半年報，截至8月18日，集團當(dāng)年住宅簽約額已接近400億元人民幣，而今年年內(nèi)鎖定的結(jié)算營業(yè)額超500億元，已高出去年全年結(jié)算營業(yè)額62.6%。

　　今年內(nèi)地樓市瘋狂，龍頭房企銷售業(yè)績普遍增長迅猛?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，截至今年前三季度，萬科(000002，SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元，中海地產(chǎn)(00688，HK)業(yè)績也已達到900億元，若與中建系整合后銷售還將進一步提升，另有前日碧桂園(02007，HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認購金額已超過1000億元。

　　克爾瑞研究中心預(yù)計，從目前銷售趨勢來看，萬科、綠地、中海地產(chǎn)、保利和恒大5家房企今年有望進軍千億軍團。

　　華潤置地重回一線城市拿地

　　2013年上半年，華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣)，股東應(yīng)占利益同比上漲20.2%，達43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額繼續(xù)保持33.6%的穩(wěn)定增長，但此次集團綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，今年上半年住宅營收達125.79億港元(約合99.31億元人民幣)，同比上升超過133%，占總營收約八成。

　　截至8月18日，公司年內(nèi)已鎖定將于2013年年內(nèi)結(jié)算的營業(yè)額達505.98億元，已完成今年年初制定的570億元目標(biāo)的88.77%，華潤置地執(zhí)行董事吳向東透露，目前公司待結(jié)算簽約總額高達924億元，其中包含今年住宅簽約額399.32億元，以及去年底前已售但尚未結(jié)算的簽約額524.68億元。

　　華潤置地對于銷售目標(biāo)向來保守，記者查閱去年年報顯示，2012年公司全年銷售額同比增長達45%至522億元，但集團管理層年初對2013年業(yè)績的預(yù)期僅為同比增長10%左右?？藸柸鸱治鰩熒驎粤岜硎?，根據(jù)華潤置地前三年的銷售節(jié)奏，上半年業(yè)績占比一般為全年的四成左右，同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目，預(yù)計今年全年銷售有望達到650億元。

　　快速增長的銷售為集團帶來相對充裕的現(xiàn)金流，華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區(qū)。截至8月21日，華潤置地今年共計投入209.78億元拿地，創(chuàng)近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達到5072元/平方米，增幅同比翻倍，其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊，均為商業(yè)綜合體。

　　千億軍團今年將擴容

　　華潤置地銷售額猛增只是今年龍頭房企業(yè)績的縮影，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升是大勢所趨?？藸柸鹧芯拷y(tǒng)計，今年前三季度銷售前二十的房企搶占了20.16%的市場份額，比2011年高4.05個百分點。

　　除此之外，進入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高，今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大，根據(jù)克爾瑞及中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟，而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其后，由此，同比去年同期，800億元以上銷售額的房企由1家增加至4家，第五位恒大今年前三季度的銷售額也達到746億元，同比增長21%。預(yù)計到年底，將有更多房企銷售額跨入千億行列。

　　除此之外，前日有香港媒體報道稱，碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出的訊息透露，碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣，單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額，創(chuàng)出集團成立以來多項紀錄。

　　克爾瑞分析師認為，眾多龍頭房企積極尋求變革是業(yè)績得以提升的重要因素，堅守三四線城市的碧桂園在地區(qū)整體銷售增長表現(xiàn)欠佳的背景下，憑借“全民營銷”和海外新興地區(qū)模式突圍；保利地產(chǎn)通過區(qū)域“組團營銷”實現(xiàn)銷售規(guī)模的快速增長；綠地不斷推進擴張，積極拓展商業(yè)和海外業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型商業(yè)帝國和國際跨國公司的野心明顯。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，今年8月我國社會融資總額1.57萬億元，環(huán)比和同比分別增長91%和26%，總體上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致樓市火爆最根本的因素。